30 июля 2025 16:59, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 238
В первом полугодии 2025 года двухкомнатные квартиры стали абсолютным хитом на вторичном рынке жилищной ипотеки: на них пришлось 41,6 % всех сделок «Домклик» Сбербанка. Однокомнатные квартиры (включая студии) заняли вторую строчку с долей 37 %, а трехкомнатные — 18,1 %. Такие данные подтверждают, что российские семьи и инвесторы предпочитают «золотую середину» между стоимостью и комфортом. При этом география ипотечного спроса отражает существенные региональные различия, о которых стоит узнать подробнее. Источник: РБК.
Почему лидируют двухкомнатные квартиры
- Оптимальная площадь (медианная — 45–47 м²) при средней стоимости лота от 3,3 до 4,9 млн ₽ в зависимости от округа.
- Универсальность планировки: отдельные спальня и гостиная легко трансформируются под детскую или кабинет.
- Сбалансированные ипотечные платежи: заемщики избегают слишком дорогих «трешек» и не переплачивают за лишнюю площадь.
Согласно «Домклик», на трехкомнатные квартиры пришлось лишь 18,1 % сделок, а на «четырехкомнатки» — 3,2 %. Однушки востребованы среди холостяков и молодежи, но уступают «двушкам» по сочетанию цены и функциональности.
Региональные особенности спроса
- Южный ФО: лидирует доля однокомнатных — 45,1 %.
- Дальний Восток и Северо-Кавказ: двухкомнатки занимают более 43 % сделок.
- Сибирский ФО: на «трешки» пришлось более 21 %, а на квартиры от четырех комнат — 3,8 %.
Центральный и Приволжский округа продолжают оставаться точками роста: на них приходится свыше 47 % всего спроса на вторичное жилье. Москва и Подмосковье возглавляют рейтинг по сделкам, Санкт-Петербург уверенно держит лидерство в Северо-Западном ФО.
Ценовые и площадные тренды по округам
| Федеральный округ | Медианная площадь, м² | Медианная сумма кредита, ₽ |
|---|---|---|
| Дальневосточный ФО | 46,8 | 4 900 000 |
| Северо-Кавказский ФО | 46,8 | 2 800 000 |
| Северо-Западный ФО | 45,7 | 4 500 000 |
| Сибирский ФО | 45,7 | 3 300 000 |
| Южный ФО | 43,7 | 3 300 000 |
| Приволжский ФО | 44,6 | 3 300 000 |
| Центральный ФО | 44,8 | 4 400 000 |
Наблюдается прямая корреляция между уровнем средней стоимости кредита и активностью спроса: в самых дорогих регионах (Дальний Восток, Центральный и Северо-Западный ФО) жилье приобретает каждое пятое-двадцать пятое ипотечное соглашение банка.
Итоги и прогнозы
Несмотря на общее снижение числа ипотечных сделок по России (от 50 % до 56 % относительно I полугодия 2024 г.), двухкомнатные квартиры сохраняют прочное лидерство. Аналитики «Домклик» связывают это с ростом ставок и дефицитом бюджетного предложения: заемщики готовы выбирать «золотую середину» площади и стоимости. По мнению экспертов, в ближайшие 6–12 месяцев сегмент «двушек» останется наиболее востребованным, пока не появится новое доступное жилье массового сегмента.
Читайте также:
Продажа ТЦ «Авиапарк» за 100 млрд ₽ – европейский рекорд
