31 июля 2025 05:57, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 264
Современные технологии открыли новые горизонты на рынке аренды жилья, но вместе с тем предоставили мошенникам мощный набор инструментов для обмана собственников и арендаторов. Согласно отчету аналитиков ресурса RBC Realty (https://realty.rbc.ru/news/688214039a7947c6953b3fe4), количество кибер-афер в сегменте найма квартир за прошлый год увеличилось на 30%, что привлекает внимание экспертов. Злоумышленники активно применяют искусственный интеллект для генерации фальшивых фото объектов, подделки договоров и автоматизированных ботов, которые имитируют клиентов или арендодателей. Они создают дубли популярных сайтов с изменённой одной буквой в домене, внедряют вредоносные QR-коды и рассылают ссылки на фишинговые порталы под видом проверенных документов и квитанций. Используя психологические приёмы — срочность, ограниченное количество предложений и обещание «лучшей цены» — аферисты заставляют жертв переводить задаток или первый платёж заранее, после чего связь обрывается, а возврат средств становится невозможным. Эксперт аудиторской компании «Юстиком» Ирина Кузнецова подчёркивает: «Жители городов всё чаще сталкиваются с умышленными ухищрениями — от подмены фото до автоматических ботов, которые мгновенно отвечают на запросы и создают иллюзию реального арендодателя». Понимание этих схем помогает снизить риски и защитить свои сбережения.
Подделка объявлений и фото с помощью ИИ
Благодаря нейросетям мошенники создают уникальные изображения «красивых» квартир, которых не существует. По словам Ирины Кузнецовой, в несколько кликов можно сгенерировать десятки объявлений с разными ракурсами и деталями интерьера. Опасность в том, что стандартные проверки через поиск по картинкам не работают: результаты не совпадают ни с одним реальным адресом.
Ключевые приёмы:
- Генерация фальшивых фото: необычные ракурсы и идеальная меблировка.
- Подмена документов: подделка выписки ЕГРН и правоустанавливающих бумаг.
- Давление на арендатора: сообщение об «очень высоком спросе» и «срыв сроков».
Фишинг и похищение данных
Мошенники рассылают ссылки под видом договоров, чеков или сервисов «умный дом». При клике пользователь попадает на поддельный портал, где его просят ввести код из СМС или паспортные данные. Так злоумышленники получают доступ к банковским приложениям и личным файлам.
Типичные схемы:
- Ложное письмо от «домофонного сервиса» с просьбой зарегистрироваться.
- Фиктивный договор аренды, который нужно «подписать» вводом SMS-кода.
- QR-код на «чеке» или «видео–обзоре» квартиры, заражающий устройство вредоносным ПО.
Фейковые сайты и Telegram-боты
Мошенники создают клоны известных агрегаторов аренды с незначительными изменениями в URL. При регистрации на таком сайте все введённые данные моментально попадают в руки киберпреступников.
Telegram-боты позиционируются как быстрый способ найти жильё. Бот запрашивает паспорт, бронирует квартиру за копейки и тут же исчезает после получения предоплаты. По словам Марины Маньяновой, риелтора агентства Madary, такие «сервисы» работают по отработанному сценарию: сбор данных и быстрый слив счёта.
Как защититься от мошенников
- Проверяйте собственника: запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН напрямую через официальную почту Росреестра.
- Оставайтесь в интерфейсе проверенных сервисов: не переходите по сторонним ссылкам.
- Отказывайтесь от предоплаты до подписания договора: платите только после оформления сделки.
- Используйте антивирусные приложения и блокировщики фишинговых ресурсов.
Осведомлённость о методах мошенников и базовые меры предосторожности помогут сохранить ваши средства и избежать неприятных сюрпризов.
Источник:
По данным исследования RBC Realty — https://realty.rbc.ru/news/688214039a7947c6953b3fe4
Читайте также:
Продажа ТЦ «Авиапарк» за 100 млрд ₽ – европейский рекорд
