Секреты приемки квартиры в новостройке: детали и пошаговая инструкция

Первый и самый важный этап при покупке жилья — приемка квартиры у застройщика. По данным Росреестра за I квартал 2025 года объём ввода нового жилья превысил 15,2 млн кв. м., но около 30 % дольщиков выявляют дефекты уже при приёмке (https://rosreestr.gov.ru). Невнимательность на этом этапе оборачивается лишними затратами на устранение проблем и потерей времени. В данной инструкции разберём пошагово, как правильно подготовиться к осмотру, какие инструменты взять с собой, на что обращать внимание при проверке отделки, инженерных систем, окон и вентиляции, а также как грамотно оформить дефектную ведомость и подписать акты — чтобы зафиксировать все несоответствия и обеспечить своевременное устранение замечаний.

Что такое приемка квартиры

Процедура приемки — обязательный шаг передачи жилья от застройщика покупателю. Она включает:

• приглашение на первичный осмотр квартиры;
• выявление и маркировку недостатков;
• оформление дефектного акта и акта приёма-передачи.

Без подписанного акта собственник теряет юридическую защиту и принимает риски скрытых дефектов.

Подготовка к первичному осмотру

Перед визитом убедитесь, что у вас есть:

• паспорт и договор долевого участия;
• планшет или блокнот, две ручки;
• мел и бумажный скотч для маркировки дефектов;
• элект-тестер или зарядка от телефона, лампочка и фонарь;
• зажигалка и свеча для проверки герметичности окон;
• рулетка и строительный уровень;
• сменную обувь или одежду (по желанию).

По желанию можно удвоить набор инструментов и взять тепловизор для проверки промерзания стен.

Проверка документов и чертежей

1. Акт ввода дома в эксплуатацию;
2. Кадастровый и технический паспорта;
3. Экспликация помещений;
4. Паспорта и гарантии на счётчики.

Сверьте фактические показания приборов учёта с данными в документах.

Контроль чистоты отделки и допусков

В зависимости от вида отделки проверяйте ровность поверхностей по таблице:

При предчистовой отделке дополнительно оцените качество штукатурки и разводку электрики.

Тест окон и вентиляции

• Откройте створки — они должны двигаться плавно.
• Проверьте уплотнители и отливы, отсутствие щелей.
• Используйте свечу или бумагу, чтобы выявить продувание.
• Закройте дверь и проверьте тягу вентиляции по отклонению пламени.

Проверка инженерных систем

Электрика

1. Включите питание в общем щите;
2. Нажмите «Тест» на временном щитке;
3. Проверьте каждую розетку тестером, узнайте наличие заземления.

Сантехника

• Проверьте работу кранов и герметичность соединений;
• Убедитесь в правильном заземлении ванны;
• Запишите показания счётчиков и сравните с паспортами.

Оформление дефектной ведомости и подписание актов

Если обнаружены значимые дефекты, оформление дефектного акта позволяет отложить подписание и обязать застройщика устранить недостатки в течение 60 дней. При несущественных погрешностях акт подписывают с пометками, а устранение проводят по гарантии.

Финальные рекомендации

Тщательная и поэтапная приемка снижает риски лишних расходов и конфликтов с застройщиком. Не спешите подписывать документы, фиксируйте все недостатки и требуйте официального устранения дефектов, чтобы ваше жильё соответствовало нормам и ожиданиям.

Источник: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.gov.ru