30 июля 2025 06:08, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 236
За последние 3,5 года доля рассрочек в продажах квартир в новостройках увеличилась вдвое — с 7,4% до 14,8%. Общий объем таких сделок превысил 1,2 трлн рублей, констатируют эксперты Дом.РФ. Этот тренд отражает реакцию покупателей на рекордно высокую ключевую ставку, но создает риски для застройщиков и снижает поступление средств на эскроу-счета. Понимание механизмов роста поможет компаниям адаптироваться и снизить финансовую нагрузку.
Причины роста рассрочек
- Рекордно высокая ключевая ставка Центробанка
- Ограниченная доступность ипотечных программ
- Желание покупателей снизить единовременные расходы
| Период | Доля рассрочек |
|---|---|
| Конец 2021 г. | 7,4% |
| 2025 г. | 14,8% |
Влияние на рынок
Растущая доля рассрочек уменьшает объем средств на эскроу-счетах, что затрудняет выдачу новых кредитов застройщикам. По оценке аналитиков, повышение стоимости проектов может достигать до 5% из-за дополнительных расходов на обслуживание рассрочек и высоких ставок по кредитам.
Как застройщикам и покупателям адаптироваться
- Пересмотреть ценообразование и сроки ввода объектов
- Использовать комбинированные схемы финансирования
- Предлагать гибкие условия с учетом спроса
Эффективное управление рисками рассрочек позволит сохранить финансовую устойчивость компаний и привлекательность объектов на конкурентном рынке.
Читайте также:
Продажа ТЦ «Авиапарк» за 100 млрд ₽ – европейский рекорд
