30 июля 2025 18:21, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 276
В Германии всё больше арендаторов сталкиваются с ситуацией, когда свободные квартиры исчезают в считанные дни. Согласно последним исследованиям Kiel Institute for the World Economy, средний срок сдачи жилья на арендном рынке страны сократился до рекордных 23 дней — минимума за последние десять лет. В столице стрессовые условия особенно яркие: в Берлине четверть всех объявленных объектов снимаются менее чем за 48 часов. При этом предложение существенно отстаёт от спроса, что провоцирует настоящую гонку за каждым доступным вариантом. Рост арендных ставок остаётся умеренным — всего +0,7% за последний квартал, а с учётом инфляции фактические цены даже сокращаются. Дополнительный фактор — значительный разброс тарифов: в Мюнхене средняя ставка достигает €22,82 за кв. м, а в Лейпциге она едва превышает €10,10. Такая динамика усиливает конкуренцию между претендентами и вынуждает многих соискателей отправлять десятки заявок одновременно. Данные Kiel Institute подчёркивают серьёзность ситуации и необходимость активного наращивания жилищного строительства.
Как ускоряется сдача жилья
- Средний срок сдачи по Германии: 23 дня.
- Берлин: 25% за 48 часов.
- Крупные города: высокая плотность спроса.
Демпинг и ценовые различия
| Город | Цена за кв. м |
|---|---|
| Мюнхен | €22,82 |
| Штутгарт | €17,50 |
| Франкфурт | €18,30 |
| Лейпциг | €10,10 |
Рост ставок остаётся минимальным благодаря небольшому объёму новых предложений и законодательным ограничениям на аренду. Однако эксперты склоняются к выводу, что без масштабного строительства жилья ситуацию изменить невозможно.
Прогноз развития рынка
Аналитики прогнозируют сохранение высокой конкуренции и рекомендуют арендаторам заранее готовить полный пакет документов и следить за новыми объявлениями в режиме реального времени. Кроме того, для сокращения дефицита жилья власти планируют ускорить выдачу разрешений на строительство.
Итоги
Жилищный рынок Германии находится в состоянии серьёзного дефицита: квартиры уходят за считанные дни, а рост арендных ставок практически нивелируется инфляцией. Без наращивания объёмов строительства и изменения нормативов конкуренция останется жёсткой, а арендаторам придётся соревноваться за каждый свободный объект.
Читайте также:
Продажа ТЦ «Авиапарк» за 100 млрд ₽ – европейский рекорд
