Падение строительства жилья в городах РФ: где обвалилось строительство новостроек?

С начала 2025 года в России наблюдается заметное замедление темпов строительства многоквартирного жилья. По данным портала «ЕРЗ.РФ», общий объём текущего строительства за первое полугодие составил 96,7 млн кв. м, что лишь формально напоминает докризисные показатели. Однако разброс по регионам оказался критически высоким: в ряде городов падение привело к многомиллионным потерьам площадей, в других же — напротив, фиксируется стабильный рост. Наиболее яркий пример—Краснодар: здесь за шесть месяцев было недостроено более 650 000 кв. м., а в рейтинге по объёмам города он откатился с третьей на четвёртую позицию, уступив Екатеринбургу. В то же время в столице Урала темпы возведения новых домов выросли на 368,7 тыс. кв. м и превысили 5,1 млн кв. м. к 1 июля.

Топ-5 городов с крупнейшим падением

Аналитики «ЕРЗ.РФ» проанализировали данные по 100 крупнейшим российским городам. Лидеры снижения в первом полугодии 2025 г.:

• Краснодар: минус 652,7 тыс. кв. м (до 4,6 млн кв. м).
• Домодедово (Московская область): минус 126,3 тыс. кв. м (до 67,2 тыс. кв. м).
• Томск: минус 120,5 тыс. кв. м (до 228,5 тыс. кв. м).
• Сосенское (Новая Москва): минус 119,6 тыс. кв. м (до 640,5 тыс. кв. м).
• Москва (старые границы): минус 109,6 тыс. кв. м (до 14,9 млн кв. м), однако столица по-прежнему удерживает 12,2 % от общероссийского объёма.

Города с ростом темпов строительства

Несмотря на общую тенденцию замедления, несколько мегаполисов показали прирост площадей новостроек:

• Екатеринбург: +368,7 тыс. кв. м (итого 5,1 млн кв. м).
• Санкт-Петербург: +277,9 тыс. кв. м.
• Воронеж: +199,5 тыс. кв. м.

Причины снижения и прогнозы

Эксперты связывают спад в отдельных регионах с высокой конкуренцией, ужесточением строительных норм и оттоком инвестиций. На фоне замедления спроса застройщики откладывают запуск новых проектов. Вице-премьер Марат Хуснуллин предупреждал о возможном сокращении ввода жилья в 2027 году почти на треть, если текущие тенденции сохранятся.

Перспективы рынка жилья

• Мониторинг проектов и адаптация к новым нормам СРО позволит снизить риски простоев.
• Городские администрации стимулируют участие частных инвесторов через земельные аукционы.
• Оптимизация цепочек поставок стройматериалов поможет удержать цены на приемлемом уровне.

По мнению аналитиков, ключевой задачей остаётся поддержка спроса и гармонизация интересов девелоперов и городских служб. От того, как быстро будет восстановлен баланс, будет зависеть динамика отрасли на ближайшие два года.

Источник: РБК Недвижимость (realty.rbc.ru)