30 июля 2025 18:14, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 278
По данным консалтинговой компании NF Group, индекс миллиона в элитных новостройках Москвы за год снизился на 24 %. По состоянию на июнь 2025 года за условные 100 млн рублей можно приобрести лишь 46 кв. м, против 61 кв. м годом ранее. Такое резкое падение доступности элитного жилья отмечается практически во всех центральных локациях столицы и обусловлено стремительным ростом средневзвешенной цены предложения — она превысила 2,1 млн рублей за 1 кв. м. С июня 2020 года по июнь 2025 года стоимость «квадрата» в премиальных новостройках выросла в 2,5 раза. Наибольший разрыв продемонстрировали Хамовники (–47 %), Патриаршие пруды (–40 %) и Арбат (–33 %). Эксперты NF Group и «Intermark Городская Недвижимость» прогнозируют дальнейший рост спроса и укрепление позиций рынка элитного жилья.
Что показывает индекс миллиона
Индекс миллиона отражает, сколько «квадратов» элитной недвижимости Москвы можно купить за 100 млн рублей. Падение этого показателя означает снижение реальной доступности жилья высокого класса при текущих ценах. Динамика зависит от двух факторов:
- Рост средневзвешенной цены «квадрата» в новостройках премиум и de-lux.
- Появление новых проектов с более высокими ценами и улучшенными характеристиками.
По расчётам NF Group, если в 1-м полугодии 2020 года за 100 млн рублей предлагалось до 211 кв. м, то в первой половине 2025 года — только 118 кв. м.
Лидеры падения доступности
15 из 16 ключевых элит-кластеров столицы показали отрицательную динамику индекса миллиона. Самые серьёзные потери:
| Район | Кв. м за 100 млн ₽ | Изменение за год | % | Цена за 1 кв. м, млн ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Хамовники | 39 | –34 | –47 % | 2,5 |
| Патриаршие пруды | 26 | –17 | –40 % | 3,9 |
| Арбат | 32 | –16 | –33 % | 3,1 |
Исключением стали Чистые пруды, где индекс вырос на 2 % и составил 43 кв. м.
В Остоженке–Пречистенке зафиксирован наименьший показатель — 25 кв. м при средней цене 3,9 млн ₽ за «квадрат».
Причины и прогнозы
- Превышение спроса над предложением в премиум-сегменте.
- Выход дорогих проектов de-lux с уникальными инженерными решениями.
- Удорожание строительства и дефицит квалифицированной рабочей силы.
Согласно прогнозу «Intermark Городская Недвижимость», во 2-м полугодии 2025 года спрос на элитное жильё может вырасти на 20–25 %, а цены — на 10–15 %. Снижение ключевой ставки и снижение привлекательности депозитов приведут к возвращению крупных капиталов на рынок.
Итоговые выводы
За год индекс миллиона в элитных новостройках Москвы сократился на четверть — до 46 кв. м за 100 млн рублей. Самые большие потери в Хамовниках, на Патриарших прудах и Арбате. Рынок продолжит дорожать, но рост спроса позволит найти новые точки входа для инвестиций.
Источник: RBC Недвижимость (https://realty.rbc.ru/news/6888e27c9a79470592f3945f)
Читайте также:
Продажа ТЦ «Авиапарк» за 100 млрд ₽ – европейский рекорд
