29 июля 2025 18:38, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 64
Во втором квартале 2025 года средний срок продажи вторичного жилья в российских городах-миллионниках впервые за полтора года сократился и составил 108 дней. Это снижение на 2,7% относительно первого квартала, следует из открытого исследования Яндекс Недвижимость. Ранее на протяжении 2024 и начала 2025 годов срок экспозиции непрерывно рос, отражая неготовность собственников идти на уступки и высокую конкуренцию среди предложений. При этом в Пермском, Новосибирском и Челябинском регионах сокращение достигало 28%, 23% и 21% соответственно. Увеличение доли объявлений со скидками (с 48% до 53%) и рост среднего дисконта до 5% привлекли дополнительный интерес покупателей и ускорили процессы сделки. Ниже мы подробно рассмотрим ключевые цифры, региональную динамику и главные факторы ускорения продаж на вторичном рынке.
Что показывает статистика
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», собранным на конец второго квартала 2025 года:
| Город | Срок (дн.) | Изменение (%) |
|---|---|---|
| Пермь | 75 | −28 |
| Новосибирск | 101 | −23 |
| Челябинск | 89 | −21 |
| Екатеринбург | 90 | −11 |
| Воронеж | 112 | −8 |
В Москве средний срок экспозиции сократился с 105 до 101 дня (−3,8%), а в Нижнем Новгороде, по тем же данным, — до 108 дней.
Причины ускорения продаж
- Рост готовности собственников снижать цену и идти на торг.
- Увеличение доли объявлений со скидками с 48% до 53%.
- Средний размер дисконта вырос с 4,6% до 5% во втором квартале.
- Повышенный интерес инвесторов и семейных покупателей к готовому жилью.
Региональные особенности
В лидерах по размеру дисконтов — Краснодар, Красноярск, Волгоград и Челябинск (около 5,4%). По информации аналитиков Домклик Сбербанка, летом 2025 года максимальный дисконт можно получить в Тюменской (5,3%) и Волгоградской (5,1%) областях, а минимальный — в столицах (1,5–1,7%).
Влияние скидок на рынок
Активное использование дисконтов демонстрирует, что даже небольшое снижение цены в массовом сегменте стимулирует спрос. В условиях высокой конкуренции на вторичном рынке покупатели быстрее принимают решения, а объёмы сделок растут, несмотря на чувствительность к ставкам по ипотеке.
Выводы
Сокращение срока продажи жилья в городах-миллионниках показывает, что рынок вторичной недвижимости адаптируется к экономическим условиям за счёт более гибкой ценовой политики. Продавцы, готовые к торгу, и активные покупатели поддерживают стабильный поток сделок. При сохранении текущих трендов можно ожидать дальнейшей оптимизации сроков экспозиции и выравнивания ценовых ожиданий сторон.
