29 июля 2025 08:15, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 4
Приобретение жилья на стадии строительства зачастую сопряжено с неопределённостью: как убедиться в надёжности застройщика, не потерять вложенные средства и вовремя получить ключи? Договор долевого участия (ДДУ) отвечает на эти вопросы: с 2019 года все деньги дольщика поступают на эскроу-счёт и остаются там до ввода дома в эксплуатацию. В тексте договора фиксируются основные условия сделки, сроки передачи квартиры, вид отделки и ответственность сторон. По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), в первом полугодии 2024 года было зарегистрировано более 350 000 ДДУ, что свидетельствует о востребованности механизма и росте интереса к новостройкам. В этом материале мы разберём ключевые пункты договора, этапы покупки и риски, а также дадим практические рекомендации от экспертов на 2024 год.
Что такое договор долевого участия и зачем он нужен
ДДУ — это юридический документ, который заключает дольщик (покупатель) и застройщик на этапе возведения многоквартирного дома или малоэтажного комплекса. Основные функции договора:
- Определение объекта долевого строительства: адрес, этаж, площадь, количество комнат.
- Фиксация стоимости, графика платежей и способа привлечения средств (эскроу-счёт или компенсационный фонд).
- Установление срока передачи квартиры и гарантийного срока на устранение дефектов (не менее трёх лет).
Правовой фундамент — Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_140074/).
Основные пункты договора долевого участия
| Пункт договора | Что включает |
|---|---|
| Описание объекта | Кадастровый номер, вид отделки |
| Цена и порядок оплаты | Сумма, этапы перечислений, эскроу |
| Сроки сдачи | Конкретная дата или период |
| Гарантии и ответственность | Устранение недочётов, неустойка |
| Условия расторжения | Основания, сроки уведомления |
Этапы покупки квартиры по ДДУ
- Выбор застройщика и проверка репутации.
- Изучение проектной документации и разрешения на строительство.
- Анализ проекта ДДУ: цена, этапы, сроки передачи, отделка.
- Подписание договора и регистрация в Росреестре.
- Хранение средств на эскроу-счёте до ввода дома в эксплуатацию.
- Приёмка квартиры и оформление права собственности.
Плюсы и риски сделки по ДДУ
Плюсы:
- Защита средств на эскроу-счёте до выполнения обязательств.
- Гарантийный срок на устранение дефектов.
- Стоимость на старте ниже цен готовых квартир.
Риски:
- Банкротство застройщика может затянуть процесс.
- Возможное изменение проекта: площадь, этажность.
- Длительное ожидание ввода дома (иногда более 2–3 лет).
Как расторгнуть или переуступить ДДУ
Дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при задержке передачи жилья более двух месяцев или при существенных нарушениях качества. Для этого направляют заказное письмо с уведомлением. Переуступка прав (цессия) позволяет перепродать ДДУ другому лицу, но требует согласия застройщика и соблюдения процедуры, прописанной в договоре.
Итоги и советы эксперта
ДДУ на квартиру — надёжный инструмент покупки жилья в новостройке при условии тщательной проверки застройщика и внимательного анализа условий договора. Обязательное хранение средств на эскроу-счёте снижает риски дольщика, а закон № 214-ФЗ гарантирует прозрачность сделки. Перед подписанием рекомендуем проконсультироваться с юристом и сравнить несколько вариантов ДДУ, чтобы выбрать оптимальные сроки, стоимость и качество отделки.
