Как установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия: пошаговый гид

С марта 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) заработала функция запрета государственной регистрации сделок без личного участия собственника. Эта мера позволяет надёжно защитить квартиру или дом от мошеннических регистраций даже при наличии поддельной доверенности, копий паспорта или электронных ключей злоумышленников. По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), уже более 1,2 млн владельцев оформили ограничения, что делает этот инструмент одним из самых востребованных средств борьбы с незаконными отчуждениями жилья. В нашем материале — подробная инструкция по установке, проверке и снятию запрета через «Госуслуги» и МФЦ.

Когда требуется ограничение на сделки

Запрет на сделки без личного участия закреплён в ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он актуален в следующих случаях:

• При риске кражи личных данных или электронной подписи.
• Если собственник длительно отсутствует за границей или находится в длительной командировке.
• Когда недвижимость передана в управление доверенному лицу без права отчуждения.

Ограничение распространяется на:

• продажу, дарение, мену;
• сдачу в аренду или на условиях ренты;
• оформление кредита под залог жилья.

Исключения, при которых запрет будет проигнорирован:

• решение суда о взыскании по ипотечному долгу;
• раздел имущества при разводе;
• наследственные дела (при необходимости снять обременение через иск);
• арест по уголовному делу;
• программы реновации в Москве.

Как оформить запрет онлайн через «Госуслуги»

1. Авторизуйтесь на портале «Госуслуги» под своей учётной записью.
2. Перейдите в раздел «Недвижимость» → «Запреты и обременения».
3. Выберите услугу «Запрет государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника».
4. Заполните заявление, указав кадастровый номер и тип обременения.
5. Прикрепите сканы паспорта, ИНН и подписав документ УКЭП в приложении «Госключ».
6. Отправьте заявку — в течение пяти рабочих дней отметка появится в ЕГРН.

Важно: заявление могут подать нотариус или его представитель при совершении нотариально удостоверенной сделки, а также уполномоченные органы при реновации или наследовании.

Оформление лично в МФЦ

Если у вас нет усиленной квалифицированной электронной подписи, обратитесь в ближайший МФЦ:

• Возьмите паспорт, ИНН и документы на недвижимость.
• Запросите бланк заявления у специалиста.
• Подпишите документ в присутствии оператора.
• Ожидайте внесения обременения в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Проверка наличия и снятие запрета

Проверить установленный обременительный знак можно:

• в личном кабинете «Госуслуги» или на сайте Росреестра;
• заказав выписку из ЕГРН раздел «О характеристиках и правах на недвижимость».

Снять ограничение вправе только собственник. Для этого снова подайте заявление через «Госуслуги» (с УКЭП) или посетите МФЦ. Срок снятия — до пяти рабочих дней. Обременение автоматически исчезает при смене собственника или по решению суда.

Подведём итоги

• Запрет сделок без личного участия защищает от мошеннической отчуждения недвижимости.
• Ограничение оформляется на конкретный объект и действует бессрочно до официального снятия.
• Есть законные исключения: суд, нотариальная сделка, реновация, наследование.
• Оформить или убрать запрет можно онлайн через «Госуслуги» или лично в МФЦ.

Авторитетный источник: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».