29 июля 2025 09:08, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 4
Во втором квартале 2025 года восточные и южные районы Москвы вновь подтвердили статус самых бюджетных локаций на рынке готового жилья. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», опубликованным на портале РБК-Недвижимость, средняя цена квадрата на вторичном рынке в Восточном округе составила 202,9 тыс. ₽. Чуть дороже оказалось жилье в Капотне (ЮВАО) — 203 тыс. ₽ за 1 м², а в Бирюлеве Западном (ЮАО) — 204 тыс. ₽/м². Устремлённость покупателей к удалённым от центра районам объясняется стремлением снизить расходы на жильё без серьёзных компромиссов по инфраструктуре и транспорту. В этом материале разберём, почему именно эти районы оказались в лидерах топ-10, как изменилась динамика цен за квартал и какие практические советы помогут сэкономить при покупке вторички.
Ключевые выводы рейтинга
- Восточный округ (ВАО) занимает первое место по доступности со средней ценой 202,9 тыс. ₽/м² (+0,9% за квартал).
- Капотня (ЮВАО) на втором месте: 203 тыс. ₽/м² (+0,2%).
- Бирюлево Западное (ЮАО) — 204 тыс. ₽/м² (+0,1%).
- В пятёрку вошли также Некрасовка (207,7 тыс. ₽/м²) и Бирюлево Восточное (215,6 тыс. ₽/м²).
Топ-10 районов по доступности вторичного жилья во II квартале 2025 года
| Район | Округ | Цена за 1 м², тыс. ₽ | Динамика за квартал |
|---|---|---|---|
| Восточный | ВАО | 202,9 | +0,9% |
| Капотня | ЮВАО | 203,0 | +0,2% |
| Бирюлево Западное | ЮАО | 204,0 | +0,1% |
| Некрасовка | ЮВАО | 207,7 | −0,2% |
| Бирюлево Восточное | ЮАО | 215,6 | +0,3% |
| Южное Бутово | ЮЗАО | 218,3 | −0,1% |
| Вешняки | ВАО | 221,9 | −0,2% |
| Ивановское | ВАО | 222,9 | −0,1% |
| Косино-Ухтомский | ВАО | 225,6 | 0% |
| Ярославский | СВАО | 226,0 | +0,4% |
Причины лидерства удалённых районов
- Низкая стартовая база. Большая часть таких микрорайонов формировалась в 1970–1990-е годы по панельным сериям, что часто означает более скромные характеристики квартир и более низкие цены.
- Развитая транспортная доступность. Новые линии метро, МЦД и реконструированные магистрали сглаживают удалённость от центра.
- Инфраструктурная модернизация. Появились торговые комплексы, образовательные и медицинские учреждения, парковые зоны.
По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость», такие районы «традиционно остаются приоритетными для покупателя, нацеленного на оптимальное соотношение цены и качества готового жилья».
Практические советы при покупке вторичного жилья
- Сравнивайте предложения с учётом дополнительных затрат: коммунальных платежей, состояния дома и ремонта внутри квартиры.
- При возможности выбирайте объекты на 2–4 этажах: здесь оптимальное соотношение безопасности и стоимости.
- Проверяйте текущее состояние коммуникаций и историю перепланировок через Росреестр.
- Сотрудничайте с надёжными агентствами, готовыми предоставить полную юридическую поддержку сделки.
Итоговые рекомендации
Рынок вторичного жилья Москвы продолжает демонстрировать сдержанный рост цен: средние ставки в отдалённых районах увеличились менее чем на 1% за квартал. При этом Восточный округ, Капотня и Бирюлево Западное сохраняют статус наиболее недорогих локаций. Оптимальный алгоритм покупки включает анализ динамики цен, проверку состояния объекта и грамотную юридическую экспертизу. Такая стратегия позволит найти выгодный вариант без переплат и долгих ожиданий.
