29 июля 2025 18:32, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 98
Владимир Путин на недавней встрече с руководством Сбербанка призвал избавить россиян от скрытых платежей при оформлении ипотеки. По мнению президента, банки не должны вводить малоизвестные для населения дополнительные сборы и комиссии, которые существенно увеличивают сумму переплаты по жилищным кредитам. Такое поручение стало логичным продолжением апрельского указа, где глава государства требовал от кредитных организаций отказаться от комиссий в рамках семейной ипотеки. По оценкам экспертов, устранение доплат способно снизить итоговую переплату заемщиков на 5–10 % и стимулировать рост спроса на жилье в 2025 году.
В чём заключается проблема скрытых платежей
- Оформление добровительного страхования, навязанного банком и не всегда обязательного.
- Ежемесячные комиссии за обслуживание счёта и управление рисками.
- Оплата услуг оценщика, нотариуса и юридического консультирования сверх тарифов ЦБ.
- Дополнительные сборы за досрочное погашение или изменение условий договора.
Как это повлияет на рынок ипотеки
- Снижение финансовой нагрузки: по среднему кредиту сумма переплаты может упасть на 100–200 тыс. ₽.
- Рост числа заявок: потенциальные заёмщики станут увереннее при выборе банков.
- Увеличение объёма жилищного строительства и запуск новых проектов.
- Обострение конкуренции: банки будут предлагать более прозрачные и выгодные условия.
Дальнейшие перспективы
Банки получат стимул пересмотреть бизнес-модели и оптимизировать расходы на сопровождение сделок. При этом важно, чтобы Центробанк и клиенты продолжали контролировать прозрачность предложений и своевременно сигнализировали о нарушениях. Снижение ключевой ставки в 2025 году может стать дополнительным драйвером для уменьшения ставок по ипотеке.
Итоги реформы
Президентская инициатива призвана упростить процедуру получения ипотеки и снизить скрытое бремя для граждан. Прозрачные условия сделают кредиты доступнее, а рост доверия к банковской системе – обеспечит стабильное развитие рынка жилья. Каждый заёмщик должен внимательно изучать договор, запрашивать полный перечень комиссий и при нарушениях обращаться в ЦБ.
Источник: Банк России, https://www.cbr.ru
