24 июля 2025 10:54, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 486
Торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк», расположенный в северо-восточном административном округе Москвы на Ленинградском проспекте, вышел на рынок коммерческой недвижимости с поразительным ценником в 100 млрд ₽. Общая площадь объекта составляет 400 000 м² — это крупнейший по размеру ТРК в Европе, открытый в 2014 году при инвестициях в $1,4 млрд. По информации издания Ведомости, предложение вызвало повышенный интерес со стороны крупных фондов: ожидаемая доходность оценивается в 8–10 % годовых при фактической заполняемости свыше 95 %. В 2025 году объём инвестиций в сегмент торговых центров Москвы превысил 150 млрд ₽, что подтверждает устойчивый спрос на премиальные объекты.
Данные и перспективы рынка
По состоянию на июнь 2025 года основные показатели ТЦ «Авиапарк» выглядят так:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 400 000 м² |
| Год запуска | 2014 |
| Инвестиции | $1,4 млрд |
| Запрашиваемая цена | 100 млрд ₽ |
| Заполняемость | >95 % |
| Ожидаемая доходность | 8–10 % годовых |
По данным агентства Savills (savills.ru), в первой половине 2025 года объём сделок с крупными ТРК в Москве увеличился на 25 % в годовом сопоставлении.
Почему покупка «Авиапарка» — прорывная инвестиция?
- Высокий трафик: свыше 60 млн посетителей в год.
- Локация вблизи метро «Выставочная» и ключевых транспортных узлов.
- Диверсифицированный микс арендаторов: fashion, развлечения, фуд-корт.
- Инфраструктура мирового уровня: подземная парковка на 4 500 машиномест.
Итоги сделки
С учётом масштабов «Авиапарка», роста инвестиций в ритейл и дефицита аналогичных площадей, сделка по продаже комплекса за 100 млрд ₽ может стать референсом для рынка коммерческой недвижимости России. Высокая доходность и устойчивый спрос делают объект привлекательным для международных инвесторов и частных фондов.
Вам так же будет интересно узнать: Москва раздаёт участки: сенсационные 6 гектаров ИЖС появилось за полгода
