Москва ставит рекорд: 33% новых КРТ-площадей превращаются в офисы

По итогам аналитического отчета компании Forma, объем общественно-деловых объектов в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в столице превысит 15 млн кв. м. Это составляет 33 % от всех сдаваемых в строй площадей КРТ и демонстрирует решительный акцент на развитии офисного сектора. Северный административный округ (САО) лидирует с 25 проектами и более чем 3 млн кв. м коммерческой недвижимости, включая перспективные бизнес-центры под брендом Forma Workplace. Второй по активности Северо-Западный округ (СЗАО) готов предложить 1,2 млн кв. м, 27 % из которых — новые офисы компании Forma. Сочетание городских инициатив КРТ и программы мест приложения труда (МПТ) продолжает задавать темп: по данным Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы уже строятся 230 объектов общей площадью 6 млн кв. м, из которых 55 % отводится под офисы. К 2025 году в рамках МПТ планируется создать свыше 310 тыс. рабочих мест и вывести на рынок дополнительно 700 тыс. кв. м качественных бизнес-пространств.

Объемы деловой недвижимости и лидеры по округам

Ниже приведена статистика по проектам КРТ с офисными площадями в различных округах Москвы:

Источник: Forma и Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы (https://www.mos.ru/dipp/).

Ключевые проекты Forma Workplace

Подбренд Forma Workplace уже объявил о пятерке бизнес-центров общей площадью 700 тыс. кв. м в рамках МПТ. Основные объекты:

• Lakes и Lakes 2 (Очаково-Матвеевское). Два здания класса A (18 и 14 этажей) общей площадью 92 тыс. кв. м. Ультраэффективная шумоизоляция, «мокрые» точки на каждом этаже, террасы для отдыха, паркинг и велосипедные стоянки повышают уровень комфорта.
• Mount (Солнцево). 20-этажный небоскреб площадью 45 тыс. кв. м. Система естественной вентиляции с регулируемыми фасадными жалюзи, ИИ-управление климатом, бесшумные лифты с голосовым ассистентом.
• Jenga (Щукино). Архитектурная «головоломка» от бюро Panacom, 22 этажа и 60 тыс. кв. м. Гибкая планировка, возможность объединять офисы, интегрировать душевые зоны и трансформировать пространство под коворкинг.
• GUSTAV (Марьина Роща). Креативно-деловой кластер на территории бывшего завода «Борец». Индустриальные офисы с повышенной нагрузкой на перекрытия и электросеть мощностью до 1 МВт, рассчитанные на студии звукозаписи, дизайн-бюро и мастерские.

Инвестиционный потенциал и вызовы

Инвестиционный потенциал офисной недвижимости в Москве остаётся высоким. Аналитики отмечают стабильный спрос со стороны IT-компаний, консалтинговых агентств и банков, стремящихся к качественным пространствам с гибкой планировкой и зелёными зонами. Ввод новых площадей поддержит предложение на рынке аренды, девелоперы прогнозируют рост ставок до 15–17 % без учёта НДС. Однако высокая концентрация объектов внутри МКАД усилит конкуренцию и может снизить среднюю заполняемость ниже целевых 85 %. Транспортная загруженность и необходимость обновления инфраструктуры потребуют дополнительных инвестиций от города и девелоперов. Эксперты PwC в отчёте “Real Estate: Trend and Forecast 2024” (https://www.pwc.ru/ru/real-estate.html) рекомендуют диверсификацию портфелей и активное внедрение цифровых технологий для устойчивой рентабельности.

Вывод

Программа КРТ в тандеме с МПТ радикально трансформирует московский рынок офисной недвижимости: 33 % новых площадей придётся на бизнес-центры, что обеспечит введение 15 млн кв. м современных объектов, создание сотен тысяч рабочих мест и повышение инвестиционной привлекательности столицы.

Читайте также:

Продажа ТЦ «Авиапарк» за 100 млрд ₽ – европейский рекорд

Реновация в Москве: альтернативы сносу советских домов

Новые горизонты реновации в ВАО Москвы