30 июля 2025 06:41, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 296
Краснодар столкнулся с беспрецедентным снижением объёмов строительства многоквартирного жилья в первом полугодии 2025 года: по данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), объём ввода новых площадей уменьшился на 652,7 тысячи квадратных метров, достигнув 4,6 млн м², что на 12,4 % ниже уровня первого полугодия 2024 года. Это рекордный за последние десятилетия показатель, сигнализирующий о серьёзных структурных проблемах в отрасли. Одновременно ипотечные ставки превысили 10 % годовых, стоимость цемента и стальных арматур увеличилась на 15–20 %, а процедуры согласования замедлились из-за цифровизации сферы. Рост бюрократических барьеров на этапе получения разрешений и дефицит земли внутри городской черты усилили давление на застройщиков и снизили инвестиционную привлекательность проектов.
Причины резкого снижения
- Рост себестоимости стройматериалов и оборудования на 15–20 %
- Повышение ипотечных ставок и ужесточение банковских требований
- Задержки с оформлением разрешений из-за обновлённых регламентов
- Ограниченные площадки в городской зоне и высокая конкуренция за участки
Последствия для рынка
| Фактор | Влияние |
|---|---|
| Инвесторы | Снижение доходности проектов |
| Застройщики | Перенос сроков ввода домов |
| Покупатели | Рост цен на готовое жильё |
| Региональный бюджет | Уменьшение поступлений от земельных |
Стратегии выхода из кризиса
- Реформирование системы разрешений и сокращение сроков согласования.
- Стимулирование выпуска дешёвых стройматериалов.
- Развитие пригородных кластеров с доступной инфраструктурой.
- Снижение ипотечных ставок через государственные программы поддержки.
В итоге только комплексный подход — от упрощения бюрократии до финансовых мер поддержки — позволит стабилизировать рынок недвижимости Краснодара и вернуть доверие инвесторов, обещая рост новых проектов уже к концу 2025 года.
Читайте также:
Продажа ТЦ «Авиапарк» за 100 млрд ₽ – европейский рекорд
