28 июля 2025 15:52, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 4
За период после снижения ключевой ставки до 18% аналитики отмечают активное возвращение крупных капиталов в сегмент премиальной недвижимости столицы. Новая волна покупательской активности вызвана снижением доходности банковских вкладов и ожидаемым удешевлением ипотечных программ. По оценке «Intermark Городская Недвижимость», спрос во второй половине года может вырасти на 20–25%, а реальные цены — на 10–15%. Эти цифры отражают желание состоятельных клиентов диверсифицировать портфели, вкладываясь в стабильный актив с потенциальным приростом стоимости.
Основные движущие силы роста
- Уменьшение доходности депозитов. После двух снижений ключевой ставки подряд банковские ставки по вкладам стали невыгодными для крупных инвесторов, которые ранее хранили капиталы в рублёвых резервах.
- Отложенный спрос. Многие покупатели откладывали покупку элитных квартир в ожидании более выгодных условий кредитования. Сейчас они планируют вернуться на рынок.
- Возрождение ипотечного сегмента. Если в первой половине года доля ипотечных сделок в премиальном секторе была близка к нулю, то к концу года эксперты прогнозируют их возвращение до 10–12% всех операций.
Прогноз полной картины рынка
По данным «Intermark», в I полугодии 2025 года средний бюджет предложения в сегменте вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в новостройках квадратный метр превысил отметку 2 млн руб. — рост 25% за 12 месяцев. Весенние прогнозы, заложившие увеличение спроса на 30% в годовом выражении, подтверждаются текущими сделками. Ожидается, что во II полугодии 2025-го цена квадратного метра на первичном рынке может достичь 2,2–2,3 млн руб.
Изменения в поведении продавцов
• Сокращение доли рассрочек. Девелоперы постепенно отказываются от беспроцентных схем, предлагая более жёсткие условия оплаты.
• Уменьшение скидок на «вторичку». Владельцы элитных квартир сокращают глубину уступок, рассчитывая на возвращение баланса сил в пользу продавца.
Что ждёт покупателя?
• Преобладание сделок наличными. Несмотря на оживление ипотеки, значительная часть операций останется без привлечения банковских кредитов.
• Усиление конкуренции. На фоне притока капитала увеличится число предложений в сегменте «суперпремиум».
• Рост стоимости владения. Кроме высокой цены входа, вырастут расходы на обслуживание и содержание недвижимости.
Согласно оценке Банка России, дальнейшее снижение ключевой ставки до 17% возможно в начале 2026 года, что может дополнительно стимулировать спрос[^1].
[^1]: Источник: Банк России, https://www.cbr.ru
