Почему ипотечные ставки в России так высоки, когда возможен докризисный уровень?

С начала 2025 года ипотечные ставки в России демонстрируют заметное, но пока недостаточное снижение: по данным АО «Дом.РФ», средняя ставка по рыночной ипотеке упала на 4,5–4,8 процентных пункта. Однако вместо ожидаемого комфортного уровня мы продолжаем наблюдать весьма высокие значения: 24,45 % годовых для первичного рынка, 24,57 % — для вторичного и 25,68 % — при рефинансировании. Такая ситуация усугубляется сохраняющейся инфляцией, повышенной маржой банков и жесткими условиями кредитования. Это вызывает обеспокоенность у экспертов и заемщиков: даже сниженные ставки остаются в несколько раз выше среднеевропейских.

Текущие ставки на первичном и вторичном рынке

— Первичная недвижимость: 24,45 % годовых
— Вторичная недвижимость: 24,57 % годовых
— Рефинансирование ипотеки: 25,68 % годовых

Таблица 1. Динамика ставок, %

Основные факторы высокого уровня ставок

1. Ключевая ставка ЦБ РФ. По данным Банка России (https://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=svs), на июнь 2024 года она составляет 16 % годовых.
2. Инфляционные ожидания и риски удорожания фондирования.
3. Повышенная маржа банков для компенсации возможных потерь.

Итоги и прогноз

Нынешний уровень ипотечных ставок остается значительно выше докризисных показателей. Для их дальнейшего снижения потребуется сочетание мягкой денежно-кредитной политики, контроля инфляции и конкуренции среди банков. Аналитики «Дом.РФ» отмечают: при стабилизации макроэкономики к концу года ставки могут опуститься в район 20–22 %.

Читайте также:

Продажа ТЦ «Авиапарк» за 100 млрд ₽ – европейский рекорд

Реновация в Москве: альтернативы сносу советских домов

Новые горизонты реновации в ВАО Москвы