Прогноз экспертов: продажи жилья в новостройках упадут на четверть к концу 2025

Согласно последнему анализу «Дом.РФ», по итогам 2025 года число договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках сократится до 440 000, что на 25% меньше показателей прошлого года. Несмотря на два понижения ключевой ставки Банка России (с 20% до 18% к июлю 2025-го), средневзвешенная ипотечная ставка по новым квартирам остаётся на уровне 24,46% и остаётся серьёзным барьером для покупателей. Эксперты «Дом.РФ» считают, что устойчивое восстановление спроса возмож­но только при снижении ключевой ставки ниже 15%.

Текущая ситуация на рынке

По данным Банка России, в первом полугодии 2025-го выдача ипотечных кредитов составила около 750 000 договоров на сумму 2,7 трлн ₽. Это на 15% ниже показателя аналогичного периода 2024-го. Высокий уровень ставок ограничивает доступность жилья и тормозит запуск новых проектов.

Основные факторы снижения спроса

• Ставка по ипотеке остаётся на уровне свыше 24%.
• Ограничения банков по объёму кредитования.
• Рост стоимости строительства из-за удорожания стройматериалов.
• Нестабильность экономических ожиданий населения.

Прогнозные сценарии развития

Эксперты «Дом.РФ» прогнозируют выдачу около 1 000 000 ипотечных кредитов на общую сумму 3,8 трлн ₽ к концу года. При этом полное снижение спроса может затянуться до первого квартала 2026 года, когда ключевая ставка опустится ниже психологической отметки 15%.

Итоги и рекомендации

Сокращение продаж жилья в новостройках на четверть требует от застройщиков и властей поиска решений для стимулирования спроса: от субсидирования ставок до расширения государственных программ поддержки. Только комплексный подход позволит стабилизировать рынок и вернуть покупательскую активность.

Источники:

• Аналитика «Дом.РФ» (https://domrf.ru)
• Официальный сайт Банка России (https://cbr.ru)