01 августа 2025 15:31, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 1432
Покупая квартиру в новостройке, многие сталкиваются с парадоксом: два практически идентичных лота по площади и планировке продаются с разницей в цене до 30 %. Разберёмся, из чего складывается окончательная стоимость жилья от застройщика, какие факторы влияют на ценообразование и как не переплатить, выбирая подходящую квартиру. Экспертные данные Росреестра и Центра финансовой аналитики Сбербанка позволяют получить чёткую картину рыночных тенденций и принять действительно обоснованное решение.
Факторы, влияющие на стоимость
Основные переменные, которые учитывают девелоперы при формировании прайс-листа:
- Расположение квартиры в доме. Этаж, ориентация окон, вид из них.
- Площадь и тип планировки: студии и однушки часто дороже «квадратом» по сравнению с просторными лотами.
- Наличие балкона или лоджии и количество дополнительных помещений: санузлов, гардеробных.
- Тип и качество отделки (от «бетона» до чистовой), а также стадия строительства.
- Условия оплаты: наличные, ипотека или рассрочка.
Этаж и вид из окна
– Первые этажи дешевле из-за низкого уровня безопасности, шума и риска подтопления.
– «Золотые» этажи (3–8-й) традиционно самые востребованные и дорогие.
– Последние этажи без панорамных окон могут стоить ниже среднего ценового уровня.
– Вид во двор обычно дешевле, чем на парк или центральную улицу; вид на стройку и промзону снижает стоимость на 5–10 %.
Планировка и площадь
Чем меньше метраж, тем выше цена за квадратный метр:
+7 988 622-42-45