Пустующие дома опаснее Airbnb: правда о рынке аренды в Греции

Недавнее исследование Афинского университета экономики опровергает распространённый миф о том, что Airbnb ухудшает ситуацию с доступностью жилья в Греции. Учёные установили, что едва ли 0,4% общего жилого фонда сдано исключительно туристам, тогда как основная масса жилья остаётся незадействованной и пребывает в запустении: более 2,28 млн домов стоят пустыми, не принося доход их владельцам и не удовлетворяя спроса на доступные варианты. Именно эта «спящая» недвижимость создаёт дефицит и удерживает цены на высоком уровне, существенно обостряя проблему доступного жилья гораздо сильнее, чем краткосрочная аренда.

Почему краткосрочная аренда приносит пользу

• Доля жилья у туристов: всего 0,4% общего фонда
• Оборот площадок Airbnb и аналогов: €3,25 млрд в год
• Рабочие места: около 100 000 дополнительных вакансий
• Вклад в экономику: до 5,4% ВВП Греции (данные 2023)

Реальная болезнь рынка: пустующие объекты

Масштаб пустующих домов намного серьёзнее «вреда» Airbnb. 2,28 млн незанятых квартир и частных домов блокируют предложение на рынке, создавая искусственный дефицит и повышая арендные ставки.

Как вернуть недвижимость в оборот

• Ввести налоговые льготы для сдающих пустующие объекты в долгосрочную аренду
• Запустить государственные программы реновации и адаптации к современным стандартам
• Упростить регистрацию и сопровождение частных арендодателей через цифровые платформы

Выводы

Фокусировать законодательные усилия нужно не на ограничении Airbnb, а на «разблокировке» миллионов пустующих домов. Сбалансированная политика налоговых стимулов и программ реновации позволит вернуть недвижимость в оборот, снизить ценовое давление и обеспечить россиян доступными вариантами аренды.

Источник: Eurostat

Читайте также:

Новые законы по ЖКХ и недвижимости с августа 2025

Изменения условий льготной ипотеки ВТБ уже в июле 2025

Реновация в Москве: альтернативы сносу советских домов