Новый тренд на рынке: малогабаритные квартиры в Токио теряют приоритет

Рынок аренды квартир в Токио претерпевает заметные изменения. По результатам исследования компании Savills за второй квартал 2025 года арендные ставки на малогабаритные квартиры площадью 15–30 кв. м снизились на 0,7%, а средние объекты (30–45 кв. м) – на 0,8%. При этом крупное жильё (45–60 кв. м) сохранило прежний уровень цен. Такое сближение связано с уменьшением предложения компактных квартир в центральных районах (C5W) при одновременном переизбытке средних и крупных форматов. Дополнительное давление оказывает рост удалённой работы и гибкий график сотрудников, снижая потребность в компактных локациях рядом с деловыми центрами. В итоге рынок постепенно переходит к равному распределению ставок по всем типам жилья. Savills

Анализ текущей ситуации

Текущие данные по изменению арендных ставок за II квартал 2025 года:

• Малогабаритные квартиры (15–30 кв. м): снижение на 0,7%
• Средние квартиры (30–45 кв. м): снижение на 0,8%
• Крупные квартиры (45–60 кв. м): без изменений

Ключевые факторы:

• Центральные районы C5W теряют предложение малых апартаментов
• Спрос офисных работников остаётся стабильным
• Избыток жилья среднего и крупного формата

Перспективы рынка

Аналитики ожидают дальнейшее давление на сегмент малых квартир: ограниченное предложение и сохраняющийся спрос будут поддерживать тенденцию к росту ставок в компактном формате. Постепенное выравнивание цен по всем типам жилья может продлиться до конца 2025 года. Владельцам и арендаторам важно следить за динамикой в ключевых районах Токио, чтобы своевременно корректировать стратегию съёма или сдачи недвижимости.

Источник: отчёт Savills за II квартал 2025 года – https://www.savills.co.jp/insight-and-opinion/savills-news/

Читайте также:

Новые законы по ЖКХ и недвижимости с августа 2025

Изменения условий льготной ипотеки ВТБ уже в июле 2025

Реновация в Москве: альтернативы сносу советских домов