Шокирующие цифры: срок возврата инвестиций в турецкое жильё стал вдвое короче

За пять лет Турция совершила настоящий прорыв на рынке недвижимости: срок окупаемости жилья с 23–24 лет в 2020 году сократился до 13 лет к середине 2025-го. Резкий рост цен на квартиры на 22,1 % и подорожание аренды на 21,5 % в первом полугодии этого года стали ключевыми драйверами ускорения возврата инвестиций. По данным TurkStat, в этот же период количество сделок выросло почти на 27 %, подтверждая высокий интерес как иностранных, так и местных инвесторов. Особенно впечатляют показатели курортных городов: в Анталье срок окупаемости упал до 14–17 лет благодаря растущему спросу со стороны туристов и долгосрочных арендаторов. Такое развитие событий делает турецкую недвижимость одной из самых доходных в регионе, но сохраняет вопросы о долгосрочной стабильности и рисках, связанных с колебаниями курса лиры и возможными изменениями законодательства. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен и увеличение доходности аренды, однако рекомендуют учитывать потенциальные валютные риски.

Факторы роста доходности

• Инфляция и удорожание стройматериалов.
• Устойчивый спрос со стороны иностранных инвесторов.
• Дефицит качественных объектов на рынке аренды.
• Льготные ипотечные программы для покупателей жилья.

Прогнозы и риски

По оценкам Knight Frank, к концу 2026 года средние цены вырастут ещё на 10–12 %, а доходность аренды сохранит уровень 18–22 %. Основные риски связаны с волатильностью турецкой лиры и потенциальными изменениями налогового регулирования. Для снижения рисков специалисты советуют диверсифицировать портфель между жилой и коммерческой недвижимостью в разных регионах Турции.

Ключевые выводы

• Срок окупаемости жилья в Турции сократился до 13 лет.
• Высокая доходность аренды и рост цен стимулируют инвестиции.
• Волатильность лиры и законодательные изменения — главные риски.
• Диверсификация по типам недвижимости и регионам помогает оптимизировать портфель.

Читайте также:

Новые законы по ЖКХ и недвижимости с августа 2025

Изменения условий льготной ипотеки ВТБ уже в июле 2025

Реновация в Москве: альтернативы сносу советских домов