За пять лет Турция совершила настоящий прорыв на рынке недвижимости: срок окупаемости жилья с 23–24 лет в 2020 году сократился до 13 лет к середине 2025-го. Резкий рост цен на квартиры на 22,1 % и подорожание аренды на 21,5 % в первом полугодии этого года стали ключевыми драйверами ускорения возврата инвестиций. По данным TurkStat, в этот же период количество сделок выросло почти на 27 %, подтверждая высокий интерес как иностранных, так и местных инвесторов. Особенно впечатляют показатели курортных городов: в Анталье срок окупаемости упал до 14–17 лет благодаря растущему спросу со стороны туристов и долгосрочных арендаторов. Такое развитие событий делает турецкую недвижимость одной из самых доходных в регионе, но сохраняет вопросы о долгосрочной стабильности и рисках, связанных с колебаниями курса лиры и возможными изменениями законодательства. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен и увеличение доходности аренды, однако рекомендуют учитывать потенциальные валютные риски.

Факторы роста доходности

  • Инфляция и удорожание стройматериалов.
  • Устойчивый спрос со стороны иностранных инвесторов.
  • Дефицит качественных объектов на рынке аренды.
  • Льготные ипотечные программы для покупателей жилья.
Год Срок окупаемости Рост цен, % Рост аренды, %
2019 23–24 года 8,5 5,2
2021 19–20 лет 12,3 9,8
2023 15–16 лет 18,7 14,6
2025 13 лет 22,1 21,5

Прогнозы и риски

По оценкам Knight Frank, к концу 2026 года средние цены вырастут ещё на 10–12 %, а доходность аренды сохранит уровень 18–22 %. Основные риски связаны с волатильностью турецкой лиры и потенциальными изменениями налогового регулирования. Для снижения рисков специалисты советуют диверсифицировать портфель между жилой и коммерческой недвижимостью в разных регионах Турции.

Ключевые выводы

  • Срок окупаемости жилья в Турции сократился до 13 лет.
  • Высокая доходность аренды и рост цен стимулируют инвестиции.
  • Волатильность лиры и законодательные изменения — главные риски.
  • Диверсификация по типам недвижимости и регионам помогает оптимизировать портфель.

Читайте также:

Реновация в Москве: альтернативы сносу советских домов

Приоритетный соцнайм жилья без длинных списков для многодетных семей

Московская сенсация: новый ЖК на 24 000 м² от Capital Alliance построят в Хамовниках