В конце июля 2025 года премьер-министр России Михаил Мишустин поручил Минфину, Минстрою и институту «Дом.РФ» до 1 ноября 2025 года проработать предложения Совета Федерации по корректировке механизма семейной ипотеки. Эти новации направлены на то, чтобы льготные кредиты получали преимущественно семьи, реально нуждающиеся в жилье, а не инвесторы. По данным Минфина, более 50 % таких займов в 2024 году пришлось на Москву и Санкт-Петербург, тогда как более 40 % потенциальных бенефициаров проживают в регионах. Новые правила помогут сбалансировать территориальное распределение ипотечных средств и снизить риски спекулятивного использования льгот.

Основные изменения в порядке выдачи льготных ипотек

  1. Обязательная регистрация – обязательное оформление регистрации в приобретённом жилье в течение 180 дней после получения кредита. Это нововведение призвано отсеять тех, кто пользуется семейной ипотекой в инвестиционных целях.
  2. Территориальный баланс – введение квот по регионам, чтобы средства доначильно распределялись в пользу малообеспеченных семей за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
  3. Расширение целевой аудитории – возможность участия в программе граждан, приобретавших жилье для переезда в другой регион, без ограничений по регистрации.

Источник: распоряжение Правительства РФ от 28 июля 2025 года government.ru.

Льготная аренда для молодых семей

Правительство одновременно поручило подготовить предложения по развитию арендного жилья на льготных условиях:

  • Молодым семьям до 36 лет ежемесячно компенсируют часть арендной платы.
  • Размер компенсации: 50 % при одном ребенке, 70 % при двух и 100 % при трёх и более детях.
  • Ожидается, что мера затронет до 950 000 семей, из которых за пять лет свои условия улучшат 70 %[1].

[1] Проект закона внесён в Госдуму: https://realty.rbc.ru/news/688c8c469a794712a911a35d

Преимущества и прогнозы

Параметр Ожидаемый эффект
Сбалансированность рынка Сокращение концентрации льгот в крупных городах
Борьба с инвестиционным спросом Снижение числа сделок «под перепродажу»
Поддержка молодых семей Улучшение жилищных условий до 950 000 семей

Правительство подчёркивает, что корректировки не затронут добросовестных покупателей: семьи, действительно переезжающие в другие регионы, продолжат пользоваться программой без лишних ограничений.

Итоги

Реализация поручений премьера Мишустина к 1 ноября 2025 года позволит создать более прозрачный и адресный механизм выдачи льготной ипотеки. Новые правила обеспечат территориальную справедливость, сократят спекулятивный спрос и расширят поддержку молодых семей за счёт льготной аренды. Следить за ходом изменений можно на официальном сайте Правительства РФ.

Читайте также:

Реновация в Москве: альтернативы сносу советских домов

Приоритетный соцнайм жилья без длинных списков для многодетных семей

Московская сенсация: новый ЖК на 24 000 м² от Capital Alliance построят в Хамовниках