Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение» заявил: девелоперам, ведущим проекты в городах с населением от 100 тысяч человек, не стоит рассчитывать на субсидирование процентной ставки по проектному финансированию. По его словам, правительством уже сформирована программа льготных условий для жилых объектов стандарт-класса в малых городах до 100 тыс. жителей со ставкой до 12 % и сроком ввода в эксплуатацию в 2026–2027 годах. Она охватывает 3,6 млн кв. м в 39 регионах с низким спросом, однако в больших городах субсидии не предусмотрены. Новое заявление Минстроя знаменует смену приоритетов в господдержке строительства и ставит под сомнение прогнозы многих застройщиков, делавших ставку на долгосрочные льготы.

Новый подход к субсидированию

Минстрой утверждает, что за пять лет государство выполнило все обязательства по поддержке отрасли. Представители ведомства подчеркивают: теперь фокус смещается на ответственные модели развития бизнеса, где репутация застройщика важнее кредитной истории. В заявлении отмечено, что «никого спасать не будем – все будет жестко», что трактуется как сигнал к ужесточению финансовой дисциплины и более строгому отбору участников программ.

Условия программы и охват регионов

Ключевые параметры субсидирования в малых городах:

  • Ставка финансирования: до 12 % годовых.
  • Объекты: жилье стандарт-класса.
  • Объем: 3,6 млн кв. м.
  • Территории: 39 регионов с населением до 100 тыс.
  • Срок ввода: 2026–2027 годы.

Застройщики в крупных городах лишены льготных условий, что может увеличить стоимость заимствований и повлиять на ценообразование объектов.

Реакция рынка и экспертов

Эксперты отрасли дают смешанные оценки. Часть специалистов считают, что переориентация поддержки на малые города поможет сбалансировать спрос и выравнять региональные диспропорции Источник. Другие указывают на риск остановки части проектов в мегаполисах и рост цен на готовое жилье.

Стратегии девелоперов в новых условиях

Застройщикам предлагается:

  1. Пересмотреть финансовые модели, учесть новые расходы по процентам.
  2. Расширять присутствие в малых городах и изучать локальные риски.
  3. Улучшать операционную прозрачность и укреплять репутацию на рынке.
  4. Искать альтернативные механизмы финансирования, включая ESG-инициативы и частные инвестиции.

Ключевые выводы

Отказ Минстроя от субсидий в крупных городах меняет ландшафт строительной отрасли: застройщикам необходимо адаптировать стратегии, пересмотреть бюджеты и ориентироваться на более жесткие требования банков и регуляторов. Будущее проектов зависит от способности компаний быстро реагировать на изменения условий финансирования и сохранять доверие покупателей.

Источник: Официальный сайт Минстроя РФ — https://minstroy.gov.ru

Читайте также:

Реновация в Москве: альтернативы сносу советских домов

Изменения условий льготной ипотеки ВТБ уже в июле 2025

Приоритетный соцнайм жилья без длинных списков для многодетных семей