Срочные продажи жилья в Сербии: дисконт до €20 000, что происходит с рынком недвижимости

Сербский рынок жилья переживает беспрецедентную волну срочных продаж с дисконтом до €20 000. В Белграде в районах Дорчол, Земун и Батайница собственники, столкнувшиеся с отъездом за границу, ростом расходов и неуверенностью в динамике цен, готовы уступить квартиры ниже среднерыночных ставок. В провинции из-за переизбытка пустующих квартир скидки достигают 10–15 %, а реальные сделки фиксируются с пометкой «urgent sale». При официальном росте средней стоимости до €1 870 за кв. м Республиканский статистический офис Сербии регистрирует увеличение доли «срочных» предложений на 15 % за квартал.

Причины всплеска срочных сделок

• Эмиграция части населения и снижение числа платежеспособных покупателей
• Увеличение коммунальных расходов и кредитной нагрузки
• Ожидания дальнейшего снижения цен и желание зафиксировать капитал
• Перенаправление инвестиций в более ликвидные активы (акции, валюту)

Где искать лучшие предложения

• Белград (Дорчол, Земун, Батайница): скидки до €15 000–20 000
• Нови-Сад и Ниш: среднее снижение цен на 5–10 %
• Приграничные регионы: сделки ниже рынка более чем на €10 000

Особое внимание стоит уделять техническому состоянию объектов и юридической чистоте документов.

Итоги рынка

Тренд срочных продаж жилья в Сербии обусловлен сочетанием макроэкономических факторов и миграционных процессов. Продавцы стремятся минимизировать риски, а покупатели получают шанс приобрести недвижимость с существенным дисконтом. Динамика сохранится до стабилизации цен и укрепления курса динара.

Вам так же будет интересно узнать: Закон о тишине 2025: новые нормы и штрафы