Как цифровые кочевники подстегнули рынок аренды в Дубае?

Спрос на краткосрочную аренду в Дубае демонстрирует устойчивый рост на фоне охлаждения долгосрочного рынка. В 2025 году прогнозируется ввод порядка 72 000 новых объектов, но даже этот объём не сдерживает интерес арендаторов. Особенно востребованы локации с развитой инфраструктурой: Dubai Marina, Downtown, Business Bay и Jumeirah Village Circle. Причины — высокий турпоток и переход к гибким форматам работы, обеспечивающим баланс между комфортом и мобильностью. По данным Property Finder Q1 2024 (https://www.propertyfinder.ae/blog/short-term-rental-trends-dubai-2024/), цены в среднем сегменте повысились на 8 % за полгода, а премиальные варианты показали прирост до 12 %.

Ценовые параметры рынка

• Премиум-сегмент:
  • Апартаменты: 7 180–16 310 дирхамов/мес
  • Виллы: до 171 430 дирхамов/мес
• Средний сегмент:
  • JVC и Al Barsha: от 4 630 дирхамов/мес
  • Deira и Bur Dubai: от 3 080 дирхамов/мес

Посуточная аренда и тренды

Рост цен на Palm Jumeirah составил 14,6 %; минимальная ставка за апартамент — 384 дирхама/сутки, за виллу — до 6 960 дирхамов/сутки. Такая динамика обеспечивается туризмом, притоком цифровых кочевников и спросом на гибкие альтернативы отелям.

Итоги для инвесторов и арендаторов

Рынок краткосрочной аренды в Дубае продолжит укреплять свои позиции. Гибкость форматов, развитая инфраструктура и цифровизация сервиса делают это направление привлекательным как для инвесторов, так и для арендаторов.

Вам так же будет интересно узнать: Закон о тишине 2025: новые нормы и штрафы