В Москве и Сочи — рекордное равенство цен на элитное жилье

Что происходит на рынке элитного жилья в Москве и Сочи

Первое полугодие 2025 года стало знаковым для сегмента элитного жилья в России: средняя стоимость одного квадратного метра в только что строящихся премиальных комплексах Москвы впервые с 2019 года достигла 2,16 миллиона рублей, сравнявшись с аналогичным показателем в Сочи. На протяжении шести лет сочинская «высшая лига» недвижимости опережала столицу, однако усиленный спрос в Москве и активное развитие новых проектов привели к парадоксальному выравниванию цен. Эксперты отмечают, что именно высокая инвестиционная привлекательность внутренних объектов и рост покупательской активности обеспечили Москве столь резкий прогресс.

Статистика и динамика цен

По данным агентства РБК Недвижимость, за шесть месяцев 2025 года в Москве наблюдается двузначный рост стоимости, тогда как в Сочи этот показатель умереннее.

Причины выравнивания стоимости

1. Ограниченные земельные ресурсы в Сочи и строгие градостроительные нормы.
2. Активное расширение элитных проектов в Москве вдоль ключевых транспортных коридоров.
3. Увеличение спроса со стороны обеспеченных россиян на высокобюджетное первичное жилье.
4. Перенаправление инвестиций из зарубежных объектов во внутренний рынок.

Прогнозы аналитиков

Директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова прогнозирует, что пик ценового отрыва Москвы от курорта ожидается уже к концу 2025 года. По её словам, спрос на качественные объекты премиум-класса будет только расти, а дефицит подобных предложений в Сочи сохранит стабильный, но более умеренный темп подорожания.

Итоги текущего тренда

Москва демонстрирует устойчивую динамику в сегменте элитных новостроек, догоняя и опережая традиционного лидера рынка. Уровень цен внутри страны продолжает расти, отражая тенденцию на перераспределение инвестиций в пользу премиальных объектов. В ближайшие месяцы стоит ожидать дальнейшего усиления роли столицы среди самых дорогих городов России в сегменте элитного жилья.

Вам так же будет интересно узнать: Шок-контроль: семейная ипотека по прописке обрушит рынок недвижимости