Шок на рынке недвижимости: аренда в Тбилиси рухнула на 11%, а продажи бьют рекорды

С весны 2025 года рынок недвижимости Тбилиси демонстрирует впечатляющую активность: в июне реализовано 3236 квартир, что на 11% превышает показатели прошлого года. При этом средняя цена за квадратный метр достигла $1269 (+8% к маю 2025), однако арендная плата снизилась на 11% и упала до $10,4/м², из-за чего доходность аренды сократилась до 8,7%. Такой парадоксальный тренд вызывает вопросы у инвесторов: повышается ли ликвидность жилья сосредоточенно в дорогих сегментах или тенденция распространена по всему рынку? Разберём ключевые факторы и региональные особенности, оценим влияние на вложения и дадим практические рекомендации.

Рост продаж и динамика цен

• Число сделок: 3236 квартир (+11% к июню 2025).
• Средняя цена: $1269/м² (+8% за год).
• Доходность: 8,7% (минус 1,1 п.п.).

Перепад между стоимостью покупки и доходом от аренды отражает смещение фокуса покупателей на выгодные инвестиции в сегменте апартаментов. Горожане все активнее рассматривают жильё как средство сохранения капитала при минимальных рисках.

Спектр предложений и спрос

• Дорогие квартиры (от $1500/м²): 28% рынка (+6% за год).
• Средний формат (50–75 м²): 44% сделок.
• Крупный формат (>125 м²): лишь 4%.

В лидерах остаются компактные объекты, доступные молодым семьям и арендаторам. Рост доли дорогих лотов говорит об интересе премиум-покупателей.

Районная разбивка: Ваке и Мтацминда

Разрыв между популярными микрорайонами невелик: в Ваке спрос стимулирует престиж, в Мтацминда — особенности исторической застройки.

В сумме данные указывают на то, что при стабильном росте цен операторы рынка должны переориентироваться на более гибкие стратегии ценообразования и управления активами, чтобы сохранить привлекательность арендного сегмента.

Источник: Национальная служба статистики Грузии (Geostat), https://www.geostat.ge/en/modules/categories/606

Вам так же будет интересно узнать: Закон о тишине 2025: новые нормы и штрафы