17 июля 2025 08:34, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 784
С весны 2025 года рынок недвижимости Тбилиси демонстрирует впечатляющую активность: в июне реализовано 3236 квартир, что на 11% превышает показатели прошлого года. При этом средняя цена за квадратный метр достигла $1269 (+8% к маю 2025), однако арендная плата снизилась на 11% и упала до $10,4/м², из-за чего доходность аренды сократилась до 8,7%. Такой парадоксальный тренд вызывает вопросы у инвесторов: повышается ли ликвидность жилья сосредоточенно в дорогих сегментах или тенденция распространена по всему рынку? Разберём ключевые факторы и региональные особенности, оценим влияние на вложения и дадим практические рекомендации.
Рост продаж и динамика цен
- Число сделок: 3236 квартир (+11% к июню 2025).
- Средняя цена: $1269/м² (+8% за год).
- Доходность: 8,7% (минус 1,1 п.п.).
Перепад между стоимостью покупки и доходом от аренды отражает смещение фокуса покупателей на выгодные инвестиции в сегменте апартаментов. Горожане все активнее рассматривают жильё как средство сохранения капитала при минимальных рисках.
Спектр предложений и спрос
- Дорогие квартиры (от $1500/м²): 28% рынка (+6% за год).
- Средний формат (50–75 м²): 44% сделок.
- Крупный формат (>125 м²): лишь 4%.
В лидерах остаются компактные объекты, доступные молодым семьям и арендаторам. Рост доли дорогих лотов говорит об интересе премиум-покупателей.
+7 988 622-42-45