Узаконить перепланировку квартиры за 45 дней: просто быстро, пошаговая инструкция

В каждом современном жилище владельцы стремятся оптимизировать пространство: увеличить коридор, объединить кухню с балконом или обустроить вместительную гардеробную. Однако любые изменения, затрагивающие инженерные сети, несущие конструкции или границы помещений, требуют официального согласования. Без разрешения рискуете получить штраф до 300 000 ₽ или даже потерять право распоряжаться жильём при продаже. В этой инструкции разберём, как в 2024 году узаконить перепланировку квартиры быстро и без лишних проблем. Мы учтём свежие данные Росреестра и дадим ссылки на официальный портал Госуслуги для онлайн-подачи документов.

Когда необходимо согласовывать перепланировку

Получение разрешения обязательно, если вы планируете:

• перестановку или замену оборудования (газовая плита вместо электрической, душевой бокс вместо ванны);
• изменение систем отопления, водо- и газоснабжения, вентиляции;
• перенос или демонтаж стен и перегородок (в том числе гипсокартонных);
• обустройство антресолей более 40% площади комнаты;
• расширение или установка дополнительных оконных и дверных проёмов;
• увеличение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;
• создание или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов.

По данным Росреестра на начало 2025 года, более 30% заявок на перепланировку содержат неточности в оформлении документов, что приводит к отказам или затягиванию сроков.

Шаг 1: Подготовка проекта и пакета документов

1. Обратитесь в лицензированную проектную организацию или к индивидуальному предпринимателю с допуском СРО.
2. Закажите техническое заключение о состоянии несущих конструкций — оно тоже должно быть с лицензией СРО.
3. Соберите комплект бумаг:
   • паспорт собственника;
   • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
   • технический паспорт БТИ;
   • проект перепланировки в двух экземплярах;
   • письменное согласие всех совершеннолетних жильцов;
   • заявление (форму выдадут в МФЦ или на госуслугах).

Шаг 2: Подача заявления и получение разрешения

1. Заполните электронную заявку на портале Госуслуги или подайте бумажный пакет в МФЦ.
2. Если дом имеет статус памятника архитектуры, дополнительно обратитесь в региональный департамент культурного наследия.
3. Ожидайте решение в течение 45 дней: при положительном вернётся документ-разрешение.

Шаг 3: Завершение работ и оформление финальной документации

1. После окончания ремонта закажите новый технический план помещения у кадастрового инженера.
2. Пройдите приёмку в жилищной инспекции и получите акт о соответствии работ проекту.
3. Подайте итоговые документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

По статистике Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии к концу 2023 года сроки оформления итоговых актов сократились на 15%.

Итоговые советы

Учитывайте, что разрешение действительно от 12 до 18 месяцев в зависимости от региона. Если успеете уложиться, проект останется легитимным. В противном случае придётся заново проходить все этапы. Не рекомендуем рисковать — официальное согласование обеспечивает безопасность и ликвидность жилья при последующей продаже или передаче по наследству.

Вам так же будет интересно узнать: Шок-контроль: семейная ипотека по прописке обрушит рынок недвижимости