Новая волна коммерческой недвижимости Европы

Европейский рынок коммерческой недвижимости переживает трансформацию под влиянием стремительного роста IT-и AI-сектора. Лондон, Париж и Дублин из традиционных финансовых и туристических центров превратились в магнит для цифровых специалистов, инвесторов и работодателей. За последний год концентрация технических талантов в Лондоне вышла на второе место в мире, а Дублин обеспечил 36 % валового продукта экономики за счёт разработок. Всё больше компаний формируют стратегии аренды офисов на основе аналитики рынка труда, что уже опережает традиционные факторы выбора локации. Париж вошёл в тройку самых перспективных направлений благодаря рекордному росту венчурных вложений и масштабным программам поддержки стартапов. Кроме того, Амстердам, Берлин, Мюнхен и Варшава наращивают темпы инвестиционной активности, закрепляя статус региональных технологических узлов.

Лидеры рынка и ключевые факторы

• 22 города EMEA в мировом топ-50 по числу техспециалистов¹
• Лондон – второе место в мире по концентрации цифровых талантов
• Дублин – 36 % ВВП за счёт IT-сектора
• Бухарест – +79 % венчурных инвестиций в год за последнее десятилетие

Аналитика в основе решений

59 % топ-менеджеров крупных компаний сегодня при выборе локации ориентируются прежде всего на данные о трудовом рынке и прогнозах развития технологий, а не на классические параметры инфраструктуры и транспортной доступности.

Перспективные локации для инвесторов

• Амстердам: растущие фонды венчурного капитала
• Берлин: доступные офисные помещения и креативные кластеры
• Мюнхен: сильная инженерная база и трансфера технологий
• Варшава: налоговые льготы и специализированные технопарки

Заключение
Новая волна коммерческой недвижимости в Европе формируется вокруг IT-талантов и аналитики рынка труда, что меняет приоритеты арендаторов и инвесторов. Города, активно поддерживающие технологические экосистемы, становятся главными центрами притяжения капитала и кадровых ресурсов.

¹Согласно отчёту Colliers за 2025 год

Вам так же будет интересно узнать: Закон о тишине 2025: новые нормы и штрафы