16 июля 2025 14:25, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 184
С начала 2025 года столичный рынок первичных квартир переживает сложный период адаптации: льготная ипотека закончилась еще в июле прошлого года, а рыночные ставки остаются рекордно высокими. В результате спрос на новостройки упал на 10%, а предложение сократилось из-за отложенных запусков проектов массового и премиального сегментов. Несмотря на это формально средневзвешенные цены выросли на 11,7% за полгода, достигнув 594,3 тыс. руб./кв. м. Однако реальный рост «съедается» скидками и бонусами — эксперты говорят о скрытой стагнации. В статье разбираем, что стоит за цифрами, как меняются предпочтения покупателей и чего ждать до конца года.
Как менялись цены в разных сегментах
Аналитика bnMAP.pro фиксирует полугодовой рост номинальных цен на первичное жилье в Москве:
| Класс жилья | Прирост цен, % | Цена по итогам 1-го полугодия 2025 |
|---|---|---|
| Массовые | +8,9 | 318,3 тыс. руб./кв. м |
| Комфорт и бизнес | +7,2 | 512,7 тыс. руб./кв. м |
| Премиум и элитные | +5,6 | 1 045,8 тыс. руб./кв. м |
Эксперты «Этажи Прайм» отмечают, что номинальный прирост нивелируется скидками 10–15% при 100% оплате или рассрочках.
Динамика спроса на первичное жилье
За первые шесть месяцев 2025-го число договоров ДДУ сократилось на 10% в годовом выражении. Месячная статистика выглядит так:
| Период | Сделок, тыс. | Изменение к прошлому году |
|---|---|---|
| Январь | 6,12 | +15,0% |
| Февраль | 7,85 | +59,9% |
| Март | 6,90 | –11,8% |
| Апрель | 6,85 | –14,6% |
| Май | 5,30 | –38,4% |
| Июнь | 5,54 | –48,2% |
По мнению экспертов IRN.RU, падение началось в марте и усилится без стимулирующих мер от государства или застройщиков.
Изменение предпочтений покупателей
- Спрос на студии вырос до 20% сделок (+2 п.п.)
- Однокомнатные заняли 40% рынка (+1 п.п.)
- Двушки упали до 27% (–3 п.п.)
- Трешки и более просторные квартиры держатся на прежних 13%
Ключевые факторы выбора — высокая готовность дома, транспортная доступность, эргономичные планировки и наличие рекреационных зон.
Что ждет рынок во второй половине 2025 года
Без точечных мер господдержки и снижения ключевой ставки эксперты прогнозируют «низкий огонь»: формальная стабильность цен при сохранении скрытой стагнации. Возможен умеренный всплеск активности осенью, если застройщики предложат щедрые рассрочки, кешбэки и временные дисконты.
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/686e9f6f9a794770181d2e3d?from=copy
Вам так же будет интересно узнать: Шок-контроль: семейная ипотека по прописке обрушит рынок недвижимости
