С начала 2025 года столичный рынок первичных квартир переживает сложный период адаптации: льготная ипотека закончилась еще в июле прошлого года, а рыночные ставки остаются рекордно высокими. В результате спрос на новостройки упал на 10%, а предложение сократилось из-за отложенных запусков проектов массового и премиального сегментов. Несмотря на это формально средневзвешенные цены выросли на 11,7% за полгода, достигнув 594,3 тыс. руб./кв. м. Однако реальный рост «съедается» скидками и бонусами — эксперты говорят о скрытой стагнации. В статье разбираем, что стоит за цифрами, как меняются предпочтения покупателей и чего ждать до конца года.

Как менялись цены в разных сегментах

Аналитика bnMAP.pro фиксирует полугодовой рост номинальных цен на первичное жилье в Москве:

Класс жилья Прирост цен, % Цена по итогам 1-го полугодия 2025
Массовые +8,9 318,3 тыс. руб./кв. м
Комфорт и бизнес +7,2 512,7 тыс. руб./кв. м
Премиум и элитные +5,6 1 045,8 тыс. руб./кв. м

Эксперты «Этажи Прайм» отмечают, что номинальный прирост нивелируется скидками 10–15% при 100% оплате или рассрочках.

Динамика спроса на первичное жилье

За первые шесть месяцев 2025-го число договоров ДДУ сократилось на 10% в годовом выражении. Месячная статистика выглядит так:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Период Сделок, тыс. Изменение к прошлому году
Январь 6,12 +15,0%
Февраль 7,85 +59,9%
Март 6,90 –11,8%
Апрель 6,85 –14,6%
Май 5,30 –38,4%
Июнь 5,54 –48,2%

По мнению экспертов IRN.RU, падение началось в марте и усилится без стимулирующих мер от государства или застройщиков.

Изменение предпочтений покупателей

  • Спрос на студии вырос до 20% сделок (+2 п.п.)
  • Однокомнатные заняли 40% рынка (+1 п.п.)
  • Двушки упали до 27% (–3 п.п.)
  • Трешки и более просторные квартиры держатся на прежних 13%

Ключевые факторы выбора — высокая готовность дома, транспортная доступность, эргономичные планировки и наличие рекреационных зон.

Что ждет рынок во второй половине 2025 года

Без точечных мер господдержки и снижения ключевой ставки эксперты прогнозируют «низкий огонь»: формальная стабильность цен при сохранении скрытой стагнации. Возможен умеренный всплеск активности осенью, если застройщики предложат щедрые рассрочки, кешбэки и временные дисконты.

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/686e9f6f9a794770181d2e3d?from=copy

Читайте также:

Москва поддержала малый бизнес: льготы на аренду 174 объектов в 2025 году

Как застройщики превращают новостройки в умные квартиры в 2025?

Новове разрешение на строительство по программе реновации в Измайлово