Эскроу для ИЖС взорвал рынок: 16 000 новых частных домов в России

С 1 марта 2025 года закон о применении эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов вступил в силу, и уже к середине лета текущего года количество проектов, реализуемых с использованием защищенного счета, превысило 16 000 объектов. Данный механизм гарантирует сохранность средств частных застройщиков и обеспечивает доверие покупателей: денежные средства блокируются в банке и разблокируются только после сдачи готового дома, что минимизирует риски потери инвестиций в случае срыва сроков или финансовых проблем подрядчика. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, опубликованным на официальном портале Правительства Российской Федерации, число компаний-участников эскроу выросло более чем в 2,6 раза — с 1 800 до 4 700 подрядчиков, что свидетельствует о высоком интересе строительного рынка к новым финансовым стандартам и повышенной прозрачности ИЖС. Этот инструмент финансовой защиты уже доказал свою эффективность в многоквартирном строительстве, и теперь массово применяется в секторе ИЖС, стимулируя спрос и укрепляя доверие к отрасли.

Как работает механизм эскроу в ИЖС

• Застройщик открывает эскроу-счет в уполномоченном банке и регистрирует проект.
• Покупатель переводит средства на счет: деньги замораживаются до ввода дома в эксплуатацию.
• Банк перечисляет средства подрядчику только после независимого подтверждения готовности объекта.

Результаты внедрения

Перспективы рынка ИЖС

Рост числа объектов и компаний-участников показывает, что эскроу-счета становятся новым стандартом защиты в сегменте частного строительства. Эксперты ожидают дальнейшей либерализации правил и расширения доступа граждан к безопасным финансовым инструментам. Актуальные данные и аналитические отчеты доступны на сайте Минстрой РФ.

Вам так же будет интересно узнать: Шок-контроль: семейная ипотека по прописке обрушит рынок недвижимости