Разрыв сделки: запрет Госдумы на отдельную продажу садовых построек

С 1 сентября 2025 года вступят в силу новые существенные изменения в законодательстве, регулирующем застройку садовых участков и переход прав на недвижимость, расположенную на землях такой категории. Госдума РФ приняла поправки во втором и третьем чтениях к закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», а также внесла уточнения в Земельный, Жилищный и Градостроительный кодексы. Главной новеллой стала норма, запрещающая отчуждение жилых и садовых домов, а также хозяйственных построек, без передачи вместе с ними самого участка. Кроме того, закон вводит строгие требования к предельным габаритам объектов ИЖС и уточняет перечень капитальных и вспомогательных сооружений. В этой статье мы подробно рассмотрим все ключевые положения документа и их практическое значение для владельцев садовых участков.

Новые ограничения на отчуждение

Теперь собственник садового участка не сможет продать или передать жилой дом, садовую постройку или хозяйственный объект без единовременной передачи самого участка. Закон четко определяет, какие сооружения относятся к хозяйственным: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. При этом если такие объекты являются составными частями жилого или садового дома, к хозяйственным они не причисляются.

Градостроительные регламенты и ИЖС

• Максимальные габариты строений будут определяться муниципальными градостроительными регламентами.
• Одновременно параметры должны соответствовать требованиям законодательства об индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).
• Любое нарушение предельных размеров может стать основанием для административного наказания или сноса самовольных конструкций.

Ключевые нюансы и сроки

1. Закон вступает в силу с 1 сентября 2025 года.
2. В середине июля 2024 года также была принята норма об уничтожении борщевика и других инвазивных растений на всех категориях участков с марта 2026 года.
3. Новые правила распространяются исключительно на участки, официально зарегистрированные для садоводства и огородничества.

Итоги

Новая редакция закона призвана упорядочить рынок землепользования и защитить права как собственников, так и покупателей. Запрет на отдельную продажу построек предотвратит фрагментацию прав и снизит риски нецелевого использования сельхозземель. Собственникам важно заранее учесть обновленные градостроительные требования и привести объекты в полное соответствие с нормативами.

Источник: RBC

Вам так же будет интересно узнать: Москва раздаёт участки: сенсационные 6 гектаров ИЖС появилось за полгода