Революция в ЕГРН: сенаторы предоставили Роскадастру небывалые полномочия

Недавно Совет Федерации одобрил закон, существенно расширяющий полномочия Роскадастра на взаимодействие с регионами и муниципалитетами. Теперь федеральное ведомство сможет не только вести государственный кадастр, но и готовить документы для перераспределения границ между земельными участками, включая скорректированные схемы в ЕГРН, оформлять сервитуты и выполнять кадастровые съемки по поручению местных органов власти. Эксперты отмечают, что такая инициатива поможет ускорить процедуры оформления прав на недвижимость и снизить нагрузку на региональные службы. Законопроект был разработан на фоне роста числа судебных споров по межтерриториальным границам и стремления оптимизировать работу Росреестра. По предварительным оценкам аналитиков, внедрение новых полномочий может ускорить оформление документов на 20–30 % и повысить прозрачность правовых отношений. В то же время регионы смогут сосредоточиться на стратегическом развитии, передав технически сложные задачи федеральным специалистам.

Что изменится в работе Роскадастра

• Подготовка и внесение в ЕГРН новых схем границ между участками, в том числе государственными и частными.
• Оформление и регистрация сервитутов – права ограниченного пользования чужим участком.
• Проведение кадастровых съемок и уточнение координатных данных по запросам регионов.
• Регистрация ранее неучтенных объектов и актуализация сведений в едином реестре.

Влияние на регионы и муниципалитеты

Регионы смогут самостоятельно решать, какие функции передать федеральному органу, и заключать соглашения с Роскадастром по каждому направлению. Это позволит разгрузить местные кадастровые службы и избежать дублирования проверок при межмуниципальных проектах. Например, агломерационные зоны с быстрорастущей застройкой получат централизованную экспертизу и сокращение сроков согласования межучастковых границ.

Практические риски и преимущества

Среди основных выгод называют повышение скорости регистрации прав и снижение количества ошибок при межтерриториальных и муниципальных сделках. Однако эксперты предупреждают о риске недостаточной координации при передаче полномочий и возможном нарастании конфликта компетенций. Для снижения рисков потребуется разработка новых регламентов и контроль за качеством работ Роскадастра в регионах.

Итоги

Расширение полномочий Роскадастра открывает возможности для оптимизации кадастровых процессов и укрепления правовой базы в сфере недвижимости. При грамотном распределении функций между федеральным и региональным уровнями закон может стать драйвером прозрачности на земельном рынке и снизить административную нагрузку.

Источник: официальный текст закона на портале правовой информации (https://pravo.gov.ru/document/903341)