Как Москва раздаёт бизнесу гектары земли — кто в плюсе?

С начала 2025 года московские власти утвердили выделение почти 7,8 гектара земли для частного и коммерческого строительства в столице. В рамках национального проекта «Экономика данных» и программы цифровизации градостроительных сервисов были отобраны 56 земельных участков общей площадью более 36,7 тысячи квадратных метров. Они доступны как физическим лицам для возведения индивидуальных жилых домов (ИЖС), так и юридическим лицам на аукционах для строительства офисных, торговых и сервисных комплексов. По словам заместителя мэра по градостроительной политике и строительству Владимира Ефимова, такие шаги позволяют не только стимулировать локальные проекты, но и сохранять баланс между крупными инфраструктурными инициативами и потребностями горожан. Среди выбранных объектов наиболее крупные площадки сосредоточены в ТиНАО, западном и восточном административных округах — это свыше 6,5 гектара, остальная часть распределена по Юго-Западному, Северо-Западному округам и Зеленограду. Все участки были публично представлены на электронных торгах, что гарантирует прозрачность процедур и конкурентные условия. С полным списком лотов и условиями участия можно ознакомиться на официальном портале Правительства Москвы.

Детали распределения участков

Всего с января по июнь 2023 года столичные власти согласовали выделение семи участков для ИЖС и коммерческой застройки в каждом из семи административных округов. Наибольшее число лотов — 48 земельных наделов (около 5,8 гектара) — пришлись на Троицкий и Новомосковский административные округа. В западной части города было представлено три участка общей площадью почти 0,9 гектара, на востоке выделено два надела более 0,1 гектара. По одному участку столица передаёт в Юго-Западном, Северо-Западном округах и Зеленограде.

Для индивидуального жилищного строительства Земельный фонд Москвы подготовил специализированный перечень объектов, доступных для приобретения на льготных условиях. Коммерческие лоты выставляются на открытые электронные аукционы на электронной торговой площадке mos.ru, что обеспечивает прозрачность и возможность участия в торгах для компаний любого масштаба. Также власти предусмотрели ограничения по высоте и плотности застройки, чтобы новые объекты гармонировали с существующим окружением. Площадь каждого участка варьируется от 0,02 до 0,5 гектара, что позволяет реализовать проекты как небольших коттеджных посёлков, так и масштабных торгово-сервисных центров. Все документы и технические условия оформляются через электронный кабинет на портале «Мосцифра».

География проектов

Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО) концентрируют около 75% доступных площадей. Эти территории отличаются живописным ландшафтом, близостью к лесным массивам и транспортными коридорами МКАД и Калужского шоссе. В западных районах столицы (Солнцево, Ново-Переделкино) расположены три участка площадью почти 0,9 гектара, которые подходят для создания офисных комплексов и сервисных центров. Два небольших надела на востоке Москвы, каждый более 0,05 гектара, ориентированы на строительство объектов розничной торговли и кафе. По одному участку предоставлено в Юго-Западном и Северо-Западном округах, а также в Зеленограде, что даёт инвесторам разнообразие локаций с учётом плотности застройки и развитой инфраструктуры.

Условия участия

Для ИЖС и коммерческих лотов установлены разные форматы подачи заявок. Физические лица могут приобрести земельные наделы через специализированный раздел портала mos.ru, пройдя процедуру идентификации и представив пакет правоустанавливающих документов. Юридические лица участвуют в электронных аукционах на единой торговой площадке, внося обеспечительный взнос и соблюдая требования к проектной декларации. Стартовые цены устанавливаются исходя из кадастровой стоимости, а торги проходят по принципу повышения цены. Период подачи заявок обычно длится от трёх до четырёх недель, после чего подписываются договоры аренды или купли-продажи.

Ключевые выводы

– Почти 7,8 га земли распределены по 56 участкам в семи округах.
– Лоты доступны как физическим, так и юридическим лицам.
– Прозрачные электронные аукционы на mos.ru.
– Приоритет отдан ТиНАО, но есть площадки и в западных, восточных округах, а также в Зеленограде.
– Следите за обновлениями на официальном портале Правительства Москвы.

Источник: официальный портал Правительства Москвы — mos.ru

Вам так же будет интересно узнать: Москва раздаёт участки: сенсационные 6 гектаров ИЖС появилось за полгода