Секрет раскрыт: как и в каких городах получить льготную семейную ипотеку на вторичку

С начала 2025 года семьи с детьми получили уникальную возможность оформлять льготный ипотечный кредит на покупку вторичного жилья под ставку 6% годовых. Программа «Семейная ипотека» расширена на более чем 884 города в 83 регионах России, где отсутствует или ограничено строительство новостроек. По данным Дом.РФ (https://дом.рф), максимальная сумма займа достигает 12 млн рублей для Москвы и области и 6 млн рублей в остальных субъектах. Участниками могут стать родители с детьми до шести лет включительно, а также семьи, воспитывающие ребенка-инвалида до 18 лет. Обратите внимание, что первоначальный взнос составляет от 20%, возможна оплата средствами материнского капитала. Срок кредитования – до 30 лет, а заявку можно подать онлайн на сайте любого из более чем 70 банков-участников программы, включая Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк.

Кто может получить льготный кредит

• Родители с одним или двумя детьми до шести лет;
• Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет;
• Заемщики с российским гражданством;
• Отсутствие взаимозависимости между продавцом и покупателем (ст. 105.1 НК РФ).

Где доступна семейная ипотека

Программа действует в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. Список пересматривается дважды в год (1 января и 1 июля). На начало июля 2025 года в перечне 884 города в 83 регионах за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.

Требования к недвижимости

1. Дом не старше 20 лет;
2. Объект не должен быть аварийным или под снос;
3. Квартира не приобреталась ранее по семейной ипотеке;
4. Для семей с ребенком-инвалидом – отсутствие стройки по соседству (ЕИСЖС).

Как оформить семейную ипотеку

1. Проверить соответствие города и недвижимости (сервис «Дом.РФ”).
2. Собрать документы:
   • Паспорт, свидетельства о рождении;
   • СНИЛС, справка 2-НДФЛ или по форме банка;
   • Выписка из ЕГРН, технический паспорт.
3. Подать онлайн-заявку в выбранный банк.
4. Оплатить первоначальный взнос (от 20%).
5. Зарегистрировать сделку в Росреестре и подписать кредитный договор.

Итоги

Семейная ипотека на вторичное жилье с субсидированной ставкой 6% — шанс для родителей обеспечить комфортные условия проживания. Программа действует до 31 декабря 2030 года, а обновление списков городов и требований происходит регулярно. При соблюдении всех условий семья сможет получить льготный кредит быстрее и без лишних сложностей.

Вам так же будет интересно узнать: Москва взрывает тренд: 800 новых спортивных зон и 1,5 тыс. детских площадок