23 июля 2025 15:03, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 112
Жители старых многоквартирных домов часто сталкиваются с вопросом признания жилья аварийным. Разбираемся в нюансах государственной программы по расселению ветхого жилфонда и особенностях получения нового жилья.
Понятие аварийного жилища
Под аварийным жильем понимаются помещения, представляющие угрозу для жизни проживающих. Регулирование этого вопроса осуществляется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006.
Важно различать ветхое и аварийное жилье:
- Ветхие дома (износ более 65-70%) требуют капитального ремонта
- Аварийные здания подлежат сносу или реконструкции из-за критических повреждений несущих конструкций
Основания для признания дома аварийным
К ключевым факторам относятся:
- Физический износ свыше нормативных показателей
- Нарушение санитарных норм
- Расположение в опасных зонах
- Техническая невозможность обеспечения безопасности
Проверка статуса дома
Узнать о признании дома аварийным можно:
- Через выписку ЕГРН на портале Госуслуг
- На сайте Фонда развития территорий
Механизм расселения
Программа переселения действует с 2017 года и предусматривает:
- Предоставление равноценного жилья нанимателям
- Выбор между денежной компенсацией или новой квартирой для собственников
Требования к новому жилью:
- Соответствие площади прежней квартире
- Расположение в том же населенном пункте
- Наличие базовых коммуникаций
Документы для участия в программе
Необходимый пакет документов:
- Заявление о признании дома аварийным
- Документы на право собственности
- Экспертные заключения о состоянии дома
- Фотоматериалы дефектов
Важные моменты
- Выкупная цена включает:
- Рыночную стоимость квартиры
- Долю в общедомовом имуществе
- Компенсацию за капремонт
- Возмещение упущенной выгоды
При предоставлении нового жилья власти не могут требовать доплату
Оплата ЖКХ обязательна до момента переезда
Права жильцов
Собственники вправе:
- Выбрать форму компенсации
- Оспорить назначенную стоимость квартиры
- Получить равноценное жилье
Арендаторы по соцнайму получают только новое жилье без права денежной компенсации.
Эксперты отмечают, что процесс расселения может быть длительным и требует активного участия жильцов. При этом программа направлена исключительно на обеспечение безопасных условий проживания, а не на улучшение жилищных условий.
Вам так же будет интересно узнать: Москва взрывает тренд: 800 новых спортивных зон и 1,5 тыс. детских площадок
