23 июля 2025 17:39, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 102
С марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который устанавливает чёткий алгоритм освоения земельных участков и критерии их использования по целевому назначению. По новым нормам собственник должен привести участок в порядок, начать строительство и зарегистрировать объект в течение от трёх до семи лет в зависимости от категории территории. При выявлении захламления, зарастания сорняками более половины площади или отсутствия предусмотренных построек органы земельного надзора выносят предписание об устранении нарушений. Если собственник игнорирует требования и не представляет доказательств форс-мажора (стихийное бедствие, пожары, наводнения), Росреестр направляет материалы в суд, где может последовать решение об изъятии земли у недобросовестного владельца. Такие разъяснения дал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий в интервью телеграм-каналу «РБК Недвижимость» (https://realty.rbc.ru/news/6852b0439a79470d21dc1b6d).
Ключевые признаки неосвоения
- Захламление бытовым или строительным мусором
- Перерастание сорняков высотой более 1 м на более чем 50% площади
- Отсутствие зарегистрированных построек при необходимости
- Разрушенные объекты со сбитыми окнами, провалившимися стенами или крышей
Согласно постановлению Правительства от 10 июня 2025 года, именно по этим критериям специалисты Росреестра и местных органов будут оценивать состояние участка.
Категории участков и сроки освоения
| Категория участка | Срок освоения | Признаки нарушения |
|---|---|---|
| Коммерческое строительство | 5 лет | Отсутствие зарегистрированных построек |
| Индивидуальное жилищное строительство | 7 лет | Нет государственной регистрации объекта |
| Заброшенные объекты | 1 год | Разрушенное состояние стен, крыши, окон |
| Садово-огородные и приусадебные | 3 года | Захламление и сорняки на более чем 50% площади |
Порядок действий надзорных органов
- Выявление признаков неосвоения (государственный земельный надзор и местные власти)
- Направление предписания собственнику с требованием убрать мусор, сорняки или начать стройку
- Оценка уважительности причин задержки (стихийные бедствия, затяжные процессы согласования)
- Подготовка искового заявления и подача его в суд при полном игнорировании требований
- Исполнение судебного решения об изъятии участка в целях передачи его эффективному пользователю
Рекомендации собственникам
- Своевременно очищать участок от мусора и высоких сорняков
- Начать строительство или восстановление объектов в установленные сроки
- Оформлять и регистрировать новые постройки без задержек
- Документировать случаи ЧС (акты, заключения экспертов) для защиты в суде
Основные выводы и советы
Для минимизации рисков изъятия участка владельцам важно строго соблюдать требования ФЗ-307, оперативно реагировать на предписания и аккумулировать доказательства непредвиденных задержек. Прозрачный документооборот и готовность к судебной защите значительно снизят вероятность потери земельного права.
Источник: Федеральный закон № 307-ФЗ и официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)
Вам так же будет интересно узнать: Москва взрывает тренд: 800 новых спортивных зон и 1,5 тыс. детских площадок
