Мораторий на штрафы застройщикам по ДДУ продлен до конца 2025 года

Государственная Дума России приняла закон, продлевающий действие мер по отсрочке выплат штрафов и пени застройщикам по договорам долевого участия (ДДУ) до 31 декабря 2025 года. Законодательное собрание во втором и третьем чтениях утвердило документ, который в случае подписания Президентом вступит в силу немедленно. Новые положения позволят девелоперам, столкнувшимся с финансовыми трудностями или затруднительным соблюдением сроков передачи жилья, обратиться в суд за продлением сроков исполнения обязательств без начисления неустоек. Отсрочка распространяется на все виды денежных санкций, включая пени и штрафы, наложенные на компании-строители по результатам исполнительного производства. Такая мера призвана смягчить давление на строительную отрасль и снизить риски отказа от проектов в условиях текущей экономической нестабильности.

Что изменилось в законе

По новому документу застройщик может подать в суд заявление об отсрочке выплаты неустоек в рамках текущего исполнительного производства. Если суд удовлетворит просьбу, девелоперу предоставят льготный период до 31 декабря 2025 года без начисления штрафов и пени. При этом:

• Отсрочка действует на любые санкции, наложенные за нарушение сроков ДДУ.
• Положения распространяются на дела, открытые до вступления закона в силу.
• Заявление рассматривается в упрощенном судопроизводстве.
• Если ранее льгота уже предоставлялась (до 30 июня 2025), она автоматически продлевается до конца года.

История мер поддержки застройщиков

Режим отсрочки выплат штрафов неоднократно менялся:

Текущие изменения фактически не отменяют мораторий как таковой, а дают застройщикам право судебного продления льготы вплоть до конца 2025 года.

Кто и как получит отсрочку выплат

1. Девелоперы, попавшие под исполнительное производство по ДДУ.
2. Компании с открытыми делами о взыскании штрафов или пени.
3. Заявление подается в суд по месту регистрации застройщика.
4. Автоматическое продление для тех, кто уже оформил льготу до 30 июня 2025.

После окончания отсрочки все обязательства должны быть исполнены в полном объеме.

Влияние на рынок недвижимости

1. Уменьшение финансовой нагрузки на девелоперов позволит завершить строящиеся проекты и снизит риск заморозок.
2. Стабилизация предложения на рынке новостроек сохранит цены на первичном рынке.
3. Покупатели квартир могут рассчитывать на более прогнозируемые сроки сдачи объектов.
4. Банковская система получает дополнительные гарантии по обеспечению кредитов застройщиков.

По экспертным оценкам, отложенные выплаты неустоек составляют до 50% текущей задолженности застройщиков перед дольщиками.

Итоги и прогнозы

Продление отсрочки штрафных санкций до конца 2025 года — очередная антикризисная мера, направленная на поддержку строительной отрасли. Своевременный ввод жилья в эксплуатацию сохранит доверие граждан и стимулирует инвестиции в недвижимость. Однако в 2026 году застройщики столкнутся с необходимостью полного расчета по ДДУ, что потребует аккуратного планирования бюджета и контроля за исполнением обязательств.

Источник данных: RBC Realty.

Вам так же будет интересно узнать: Москва взрывает тренд: 800 новых спортивных зон и 1,5 тыс. детских площадок