23 июля 2025 17:07, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 56
В условиях растущего рынка арендного жилья все больше собственников задумываются о легальной сдаче недвижимости. По данным “Дом.РФ”, около 95% арендных сделок в России остаются в тени, что создает серьезные риски для владельцев квартир.
Основные способы легальной сдачи жилья
Существует четыре законных варианта уплаты налогов при сдаче квартиры:
Режим самозанятых (наиболее выгодный)
Ставка 4% при работе с физлицами
Ставка 6% при сотрудничестве с юрлицами
Лимит дохода до 2,4 млн рублей в год
Отсутствие необходимости ведения бухгалтерии и подачи деклараций
Упрощенная система налогообложения (ИП)
Ставка 6% от доходов
Обязательные страховые взносы от 53 658 рублей в год
Подходит для крупных арендных ставок (от 60 000 рублей)
Патентная система
Фиксированная стоимость в зависимости от района и площади
Возможность приобретения на срок от 1 до 12 месяцев
Освобождение от имущественного налога на период действия патента
НДФЛ как физлицо
Ставка 13-22% в зависимости от суммы дохода
Требуется подача декларации 3-НДФЛ
Необходимость оформления договора найма
Как избежать проблем с налоговой службой
Современные методы выявления нелегальных арендодателей:
Мониторинг банковских операций
Контроль со стороны участковых
Анализ регулярных денежных переводов
Жалобы соседей на частую смену жильцов
Штрафы за неуплату налогов могут достигать:
40% от суммы неуплаченного налога
Пени за каждый день просрочки
Доначисление по рыночным ставкам аренды
Особенности оформления договора найма
Важные моменты при составлении договора:
Срок действия (краткосрочный до 11 месяцев не требует регистрации)
Подробное описание условий проживания
Фиксация состояния имущества
Порядок расчетов и увеличения арендной платы
Пример расчета налоговой нагрузки
При аренде за 50 000 рублей в месяц:
НДФЛ: 78 000 рублей/год
УСН: 36 000 рублей + взносы
Самозанятость: 24 000 рублей
Патент: индивидуальный расчет
Перспективы рынка аренды
По оценкам экспертов, доля легального рынка аренды будет расти благодаря:
Внедрению режима самозанятых
Усиленному контролю со стороны государства
Развитию цифровых технологий отслеживания операций
Повышению налоговой грамотности населения
Рекомендации собственникам
Для минимизации рисков и оптимизации налогов рекомендуется:
Выбрать наиболее подходящий налоговый режим
Оформить договор найма
Своевременно уплачивать налоги
Вести документальное подтверждение операций
Материал подготовлен на основе актуальных данных законодательства и экспертных мнений специалистов рынка недвижимости.
Вам так же будет интересно узнать: Москва взрывает тренд: 800 новых спортивных зон и 1,5 тыс. детских площадок
