10 июля 2025 07:51, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 138
Новое решение Конституционного суда России стало громким событием для участников московской программы реновации: суд окончательно разъяснил, какие квартиры не могут считаться коммунальными, а значит — кто и на какие меры социальной поддержки может рассчитывать при переселении. По мнению высшей судебной инстанции, если все проживающие в помещении являются членами одной семьи, независимо от числа комнат и сделок с долями, такое жильё утрачивает статус коммунальной квартиры и признаётся единой жилплощадью. Это постановление гарантирует соблюдение принципа равнозначности предоставляемых помещений и предотвращает злоупотребления при получении дополнительного жилья. Разбираемся в деталях, рассматриваем правовую мотивацию суда и практические последствия для участников реновации.
Как возник спор о коммунальной квартире
В одном из московских домов, включённых в программу реновации, изначально жила семья из трёх человек: мать и двое взрослых родственников. После приватизации все они оформили общую долевую собственность, но затем провели ряд сделок дарения и купли-продажи комнат, предположительно чтобы каждая из «семей» получила отдельную квартиру при сносе старого фонда.
По данным Департамента градостроительной политики Москвы на начало 2024 года, в программе участвуют более 1,7 тыс. кварталов и свыше 490 тыс. жилых помещений (https://www.mos.ru), поэтому ситуация приобрела широкий общественный резонанс.
Что постановил Конституционный суд
Конституционный суд РФ в определении от ноября 2024 года отметил, что:
- коммунальной квартира не может считаться, если все проживающие в ней люди являются членами одной семьи;
- равнозначная замена комнат в коммуналке на отдельные квартиры предоставляется лишь реально обособленным семьям или нуждающимся гражданам;
- сделки по перераспределению долей, направленные на получение дополнительных мер соцподдержки, расцениваются как злоупотребление правом.
По мнению суда, участие родственников в одной квартире и наличие договоров дарения не создают коммерческую коммуналку, а подтверждают семейный характер владения (Источник: https://const-court.ru/).
| Признак | Коммунальная квартира | «Семейная» квартира |
|---|---|---|
| Основание проживания | Несвязанные семьи | Члены одной семьи |
| Форма собственности | Раздельная долевая | Общая долевая или совместная |
| Социальные гарантии | Отдельная квартира на каждую комнату | Единое помещение |
Практические выводы
- Участники реновации, проживающие совместно с родственниками, лишаются права на несколько квартир взамен коммуналки.
- Жильцы, живущие отдельными семьями, сохраняют право на эквивалентную замену каждого жилого модуля.
- В дальнейшем подобные споры будут решаться на основании семейных связей и фактического характера пользования недвижимостью.
Итоги
Решение Конституционного суда устраняет пробелы в жилищном законодательстве и защищает честных участников реновации от необоснованных претензий. Каждому жильцу важно понимать, как закон трактует формат собственности и семейные отношения во время переселения.
Вам так же будет интересно узнать: КРТ Москва: как программа меняет облик столицы
