В начале 2025 года аналитики зафиксировали устойчивый ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком жилья в крупнейших российских городах. По данным исследования «Яндекс Недвижимость», к июню средний «премиум» новостроек составил 33% (против 32,9% в январе), несмотря на то, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла за полгода на 2,7%, а в новостройках — сразу на 3,6% (до 186 000 руб.). Такая минимальная динамика говорит не о резком изменении спроса, а об осторожности покупателей, особенно тех, кто рассчитывает на ипотеку в условиях высоких ставок.

Анализ ценовой динамики

Эксперты отмечают, что низкие темпы роста цен на первичном рынке ограничивают разрыв между сегментами.

• Медианная цена «квадрата» вторички в миллионниках достигла 142 000 руб.
• Средняя стоимость метра в новостройках превысила 186 000 руб.

Общее расширение разрыва на 0,1 п.п. с января до июня 2025 года объясняется преимущественно ростом объема новых проектов и их дистанционной продажей через застройщиков.

Города-лидеры и аутсайдеры

Среди городов-миллионников отмечены максимально контрастные тенденции:

  • Омск: разрыв вырос на 13 п.п. до 54% (165 000 руб. против 99 000 руб.).
  • Москва: расширение на 10 п.п. до 20% (434 000 руб. против 362 000 руб.).
  • Новосибирск: рост на 8 п.п. до 39% (171 000 руб. против 123 000 руб.).

В то же время в южных регионах и Поволжье новостройки начали дешеветь:

  • Краснодар: разрыв снизился на 9 п.п. до 22%.
  • Волгоград: минус 8 п.п. до 37%.
  • Пермь: спад на 7 п.п. до 48%.

Что означают изменения для покупателей

Покупатели с собственными средствами получают выгодные предложения на рынке новостроек с дисконтом. На вторичном рынке по-прежнему доступны торги со скидками до 5–7% из-за реакции продавцов на снижение спроса.

  • Для заемщиков ипотека по льготным ставкам стала менее доступной.
  • Владельцы крупных сбережений могут зафиксировать цену на жилье сейчас и защититься от дальнейшей инфляции.

Итоги и прогнозы

Несмотря на относительную стабильность среднего ценового разрыва (33%), эксперты не исключают локальных всплесков в зависимости от региона. Пока ставки по обычной ипотеке остаются выше 10%, существенных колебаний не предвидится.

Источник: RBC

Вам так же будет интересно узнать: КРТ Москва: как программа меняет облик столицы

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новости_недвижимости
#новостройки
#рынок_недвижимости
#новости_россии_и_мира
#ценовой_разрыв