10 июля 2025 09:08, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 246
В начале 2025 года аналитики зафиксировали устойчивый ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком жилья в крупнейших российских городах. По данным исследования «Яндекс Недвижимость», к июню средний «премиум» новостроек составил 33% (против 32,9% в январе), несмотря на то, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла за полгода на 2,7%, а в новостройках — сразу на 3,6% (до 186 000 руб.). Такая минимальная динамика говорит не о резком изменении спроса, а об осторожности покупателей, особенно тех, кто рассчитывает на ипотеку в условиях высоких ставок.
Анализ ценовой динамики
Эксперты отмечают, что низкие темпы роста цен на первичном рынке ограничивают разрыв между сегментами.
• Медианная цена «квадрата» вторички в миллионниках достигла 142 000 руб.
• Средняя стоимость метра в новостройках превысила 186 000 руб.
Общее расширение разрыва на 0,1 п.п. с января до июня 2025 года объясняется преимущественно ростом объема новых проектов и их дистанционной продажей через застройщиков.
Города-лидеры и аутсайдеры
Среди городов-миллионников отмечены максимально контрастные тенденции:
- Омск: разрыв вырос на 13 п.п. до 54% (165 000 руб. против 99 000 руб.).
- Москва: расширение на 10 п.п. до 20% (434 000 руб. против 362 000 руб.).
- Новосибирск: рост на 8 п.п. до 39% (171 000 руб. против 123 000 руб.).
В то же время в южных регионах и Поволжье новостройки начали дешеветь:
- Краснодар: разрыв снизился на 9 п.п. до 22%.
- Волгоград: минус 8 п.п. до 37%.
- Пермь: спад на 7 п.п. до 48%.
Что означают изменения для покупателей
Покупатели с собственными средствами получают выгодные предложения на рынке новостроек с дисконтом. На вторичном рынке по-прежнему доступны торги со скидками до 5–7% из-за реакции продавцов на снижение спроса.
- Для заемщиков ипотека по льготным ставкам стала менее доступной.
- Владельцы крупных сбережений могут зафиксировать цену на жилье сейчас и защититься от дальнейшей инфляции.
Итоги и прогнозы
Несмотря на относительную стабильность среднего ценового разрыва (33%), эксперты не исключают локальных всплесков в зависимости от региона. Пока ставки по обычной ипотеке остаются выше 10%, существенных колебаний не предвидится.
Источник: RBC
Вам так же будет интересно узнать: КРТ Москва: как программа меняет облик столицы
