Ипотека дешевеет: ставки по жилью снижаются на 5%

С начала 2025 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках России продемонстрировали заметное снижение почти на 5 процентных пунктов. По данным Аналитического центра Дом.РФ, средняя ставка для покупки жилья в новостройках упала на 4,5 п.п. до 24,48 % годовых, а по вторичному рынку — на 4,79 п.п., до 24,6 %. Это значительный прогресс по сравнению с июлем прошлого года, когда ставка колебалась на уровне 19,5 %. Банки начали корректировать условия ещё до решения Центробанка снизить ключевую ставку и продолжили после официального объявления, что свидетельствует о стремлении кредиторов поддержать спрос в непростых макроэкономических условиях. Источник: Дом.РФ.

Причины снижения ипотечных ставок

• Проактивная политика банков, нацеленная на удержание кредитной активности в условиях высокой инфляции.
• Досрочное реагирование на ожидание решения Центробанка по ключевой ставке.
• Жесткая конкуренция между крупнейшими кредитными организациями.
• Повышение прозрачности ипотечных программ и снижение маржи.

Как это повлияет на рынок жилья

1. Рост доступности жилищных кредитов и увеличение числа обращений потенциальных покупателей.
2. Снижение ставок стимулирует спрос на первичном и вторичном рынках.
3. Возможное ускорение темпов строительства новостроек благодаря возросшему объёму продаж.
4. Давление на цены старого фонда: продавцы будут вынуждены корректировать стоимость для сохранения интереса со стороны покупателей.

Итоги и прогнозы

Текущая динамика ипотечных ставок говорит о тенденции к постепенному удешевлению жилищных кредитов. В финансовом секторе считают, что дальнейшее смягчение монетарной политики Центробанка позволит продолжить эту тенденцию в ближайшие месяцы. Потенциальным заемщикам стоит внимательно следить за изменением условий в разных банках и вовремя фиксировать выгодные ставки.

Вам так же будет интересно узнать: Новый удар по рынку недвижимости: продажи новостроек в Москве упали в полтора раза