10 июля 2025 14:17, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 138
В июле 2025 года столичные службы завершили масштабную операцию по демонтажу двух трёхэтажных зданий с мансардой и подвалом на 3-й Мякининской улице в районе Кунцево. Общая площадь самовольных построек превысила 5 000 кв. м. Хотя помещения фактически использовались как гостиницы, земельный участок предназначался исключительно для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). По заявлению Госинспекции по недвижимости Москвы, собственник не оформил ни одного разрешения на строительство и грубо нарушил градостроительные нормы. Суды признали здания самовольными, а городской департамент через несколько дней полностью очистил территорию от мусора и обломков, приведя её в порядок к середине июля 2025-го. Аналогичная мера была применена в конце июня к 4 500 кв. м семиэтажного административного комплекса на востоке столицы.
Почему строения признали самовольно возведёнными
- Целевое назначение участка: ЛПХ, а не коммерческие гостиницы.
- Отсутствие официального разрешения на строительство.
- Нарушение градостроительных регламентов по высоте и плотности застройки.
- Эксплуатация объектов без ввода в эксплуатацию и согласования с надзорными органами.
Судебное разбирательство и демонтаж
Судебный процесс длился более года. В материалах дела отмечено, что собственник неоднократно игнорировал предписания инспекции и отказывался добровольно прекращать коммерческую деятельность. В решении суда чётко обозначено: «объекты признаются самовольными и подлежат сносу за счёт собственника». После отказа от добровольного демонтажа городские службы приступили к принудительной очистке территории 15 июля 2025 г. Специализированные бригады разобрали конструкции экскаваторами, вывезли более 2 000 тонн мусора и проверили участок на предмет опасных остатков строительных материалов.
Выводы для собственников недвижимости
- Строгое соблюдение назначения земельного участка при планировании застройки.
- Оформление всех разрешительных документов до начала строительных работ.
- Регулярные проверки соответствия объектов градостроительным нормам.
- Вовлечение профессиональных юристов и архитекторов на этапе разработки проекта.
Подобные кейсы демонстрируют, что московские власти отслеживают нецелевое использование участков и готовы оперативно реагировать на нарушения. Знание актуальных нормативов и своевременная юридическая поддержка позволяют избежать крупных финансовых потерь и административных штрафов.
Вам так же будет интересно узнать: КРТ Москва: как программа меняет облик столицы
