10 июля 2025 06:18, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 294
Первая половина 2025 года принесла беспрецедентный рост цен на столичное жилье. Средняя стоимость одного «квадрата» с учётом текущих ипотечных программ приблизилась к 2 млн ₽, что по оценкам экспертов в шесть раз превышает справедливую рыночную цену. Ставки по ипотеке держатся на уровне 22–26 % годовых, а льготные продукты с «плавающими» условиями обеспечивают лишь частичное смягчение нагрузки для семейных покупателей. Даже при досрочном погашении кредитов реальная переплата за весь срок может достигать многомиллионных сумм. При этом стабильный спрос на жильё остаётся, несмотря на сезонное затишье летом, а большинство сделок совершается за наличный расчёт или под 6 % господдержки.
Почему цены продолжают расти
- Девальвация валюты и инфляция. Привязка затрат на стройматериалы к рублю и курсу импортных компонентов повышает себестоимость квадратного метра.
- Сокращение предложения. Ввод новых объектов отстает от темпов спроса, что создаёт дефицит как на первичном, так и на вторичном рынках.
- Ужесточение кредитных условий. Базовые ставки ЦБ увеличены до 12 % годовых, банки перешли на повышенные маржи, что повышает стоимость заёмных средств почти вдвое по сравнению с 2021 годом (Росстат, https://rosstat.gov.ru).
Как меняется ипотечная нагрузка
- Большинство россиян стараются закрывать кредит за 5–6 лет, чтобы минимизировать переплату.
- Под 26 % годовых переплата за 25 лет достигает 5,7 стоимости квартиры, что становится серьёзным финансовым барьером.
- Льготная семейная ипотека (6 % годовых) удерживает уровень сделок на вторичке, но занимает лишь 93 % рынка, остальные программы потеряли популярность.
Чего ждать в ближайшие 12 месяцев
По прогнозам аналитиков, среднегодовой рост средних цен на московское жильё составит 8–10 % (Банк России, https://cbr.ru). Даже при стабилизации ставок в диапазоне 20–22 % метраж в новостройках потеряет в доступности, что вынудит девелоперов корректировать планы:
| Фактор | Ожидаемое изменение | Последствия |
|---|---|---|
| Ипотечная ставка | -2 % до конца года | Снижение ежемесячной нагрузки |
| Ввод жилья | +5 % за счёт окраинных районов | Частичное размывание дефицита |
| Инфляция | 6–7 % годовых | Рост себестоимости стройматериалов |
Мнение экспертов
Илья Фролов, управляющий партнёр девелоперской компании STENOY, уверен: “Потолок цен будет определяться платежеспособностью покупателей. Девелоперы вынуждены искать баланс между себестоимостью и спросом, иначе проекты останавливаются”. Аналитик Гильдии риэлторов Константин Ламин отмечает: “Переход на массовые сделки за наличный расчёт поддерживает рынок, но не решает проблему доступности”.
Итог
Москва пока не достигла ценового пика: рост продолжится под влиянием инфляции и внешнеэкономических факторов. Покупателям стоит планировать бюджеты с учётом ставок не ниже 20 % годовых и рассматривать альтернативные регионы для инвестиций. Авторитетные источники указывают, что даже при стабилизации ключевой ставки рост цен в ближайший год едва ли опустится ниже 8 %.
Вам так же будет интересно узнать: КРТ Москва: как программа меняет облик столицы
