10 июля 2025 07:51, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 182
В первом полугодии 2025 года рынок таунхаусов в Подмосковье продемонстрировал внезапное сокращение предложения и беспрецедентный рост цен, что стало главным сюрпризом для девелоперов и аналитиков. По данным компании «Инком-Недвижимость», с января по июнь объём первичного сегмента уменьшился на 15%, а на вторичном второе полугодие ноября–декабря зафиксирован спад предложения на 36% (сейчас в продаже лишь десять лотов). При этом средняя стоимость блокированных домов на первичном рынке подросла на 11% до 23 млн ₽, а на вторичном — на 8% до 20 млн ₽. Всего в 2025 году вышли лишь два новых проекта таунхаусов, что усиливает конкуренцию за лимитированную аудиторию и заставляет игроков менять стратегии развития.
Почему предложение таунхаусов сокращается
- Реформа 214-ФЗ 2019 года расширила контроль за долевым строительством, усложнив запуск маломасштабных проектов.
- Девелоперы переместили фокус на коттеджи и участки с подрядом, где выше маржинальность и быстрее окупаемость.
- Рост себестоимости строительства и дефицит рабочих кадров повышают риски при реализации блокированных объектов.
Источник: РБК
Рост цен и география изменений
- Первичный рынок: +11% за полгода, средняя цена 23 млн ₽.
- Вторичный сегмент: +8%, средняя стоимость 20 млн ₽.
- Лидеры по подорожанию за год:
- Красногорск: +17%.
- Звенигород: +16,8%.
- Сергиев Посад: +14,5%.
Самые доступные варианты расположены по Горьковскому, Симферопольскому и Волоколамскому шоссе: от 7 млн ₽ в Егорьевске до 12 млн ₽ в Щелково.
Профиль покупателей и динамика спроса
- Доля блокированных домов в общем загородном спросе упала с 10–15% в 2019–2020 годах до 1,5% к июлю 2025 года.
- Основная аудитория: 30–40 лет (около 50%) и пенсионеры.
- 70% покупателей остаются в привычном районе, 15% — переезжают из других регионов.
- Цели покупки: улучшение жилищных условий или сезонное проживание.
Итоги полугодия
Дефицит предложения таунхаусов при ограниченном объёме новых проектов усиливает ценовое давление на рынке Подмосковья. Рост стоимости блокированных домов, высокая конкуренция и законодательные ограничения делают сегмент нишевым, но сохраняют стабильный интерес узкой аудитории. Если застройщики вернутся к активным запускам и учтут новые рыночные реалии, таунхаусы сохранят привлекательность для покупателей, ищущих баланс между городским комфортом и загородным пространством.
Вам так же будет интересно узнать: КРТ Москва: как программа меняет облик столицы
