В России любые права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после внесения данных о доме и земельном участке в реестр собственник получает законное право распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду или закладывать. Если игнорировать процедуру, гражданину грозят штрафы от 20% до 40% от неуплаченной суммы налога за период владения, а также запрет на проведение сделок и отсутствие доступа к льготам и вычетам. Новейшие данные Росреестра подтверждают, что в 2023 году число зарегистрированных частных домов выросло на 12%, а среднее время оформления документов сократилось до 7 рабочих дней при подаче через «Госуслуги» или МФЦ. Наша инструкция подробно объясняет, какие документы потребуются, как воспользоваться упрощённой «дачной амнистией» до 1 марта 2031 года и сколько в среднем стоит технический план кадастрового инженера. После прочтения вы точно будете знать, как пройти регистрацию без лишних рисков и затрат.

Зачем регистрировать дом и участок

  • Признание права собственности: без записи в ЕГРН дом юридически не существует
  • Возможность сделок: продать, подарить, сдать в аренду или заложить
  • Льготы и вычеты: имущественный налоговый вычет и региональные субсидии
  • Защита от штрафов: санкции по ст. 122 НК РФ за незарегистрированную недвижимость

Шаг 1: Подготовка документов

  1. Правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство)
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок
  3. Заявление в Росреестр или через «Госуслуги»
  4. Квитанция об уплате госпошлины (350 ₽ за дом, 200 ₽ за участок)

Шаг 2: Получение технического плана

Кадастровый инженер из саморегулируемой организации выезжает на объект, проводит межевание, замеры и оформляет технический план строения. Стоимость услуги варьируется от 8 000 до 15 000 ₽ в зависимости от региона и срочности.

Дачная амнистия: упрощённая процедура

По Федеральному закону № 221-ФЗ дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года. Она распространяется на дома на участках под ИЖС и в садовых товариществах. Для оформления нужны лишь технический план и документ на землю — уведомления в администрацию не требуются.

Как изменить целевое назначение земельного участка

Если выяснилось, что на участке нельзя было возводить строения, но дом уже построен, можно попробовать изменить его разрешённое использование. Для этого нужно направить официальное обращение главе администрации района, где расположен участок.

В заявлении важно чётко обосновать причины изменения категории земли, представить аргументы и доказательства того, что новый вид использования повысит эффективность эксплуатации участка.

На практике процесс выглядит так: владелец собирает пакет документов и подаёт их в компетентный орган власти или специальную комиссию, занимающуюся вопросами изменения разрешённого использования земельных наделов. Точный список бумаг лучше уточнить непосредственно в этих органах. Например, в Москве это Департамент городского имущества, в Московской области — Министерство имущественных отношений.

Обычно требуется следующее:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • согласие других собственников (при наличии);
  • документация на объекты, расположенные на участке.

Администрация проведёт общественные слушания, чтобы рассмотреть возможность изменения разрешённого использования земли, после чего примут решение о целесообразности удовлетворения заявления. Далее дело передают в профильную комиссию или уполномоченный орган, который выносит окончательное решение и информирует заявителя.

Следует помнить: не во всех случаях можно изменить категорию земли. Например, если участок взят в аренду с условием невозможности смены целевого назначения.

Если земля используется не по своему назначению, то зарегистрировать права на постройку не получится, а также грозит штраф от 10 тысяч рублей или 0,5–1% кадастровой стоимости участка (если она определена).

Можно ли легализовать самострой?

Да, существует возможность оформить самовольную постройку через суд. Для этого необходимо получить официальный отказ в регистрации недвижимости, затем подготовить исковое заявление, приложив этот отказ и квитанцию об оплате госпошлины (размер зависит от стоимости дома).

Суд может назначить проверку соответствия строения градостроительным нормам, исследование границ участка, учёт интересов соседей и возможные претензии родственников. По результатам всех процедур суд может вынести решение о признании права на дом.

Однако исход дела предсказать невозможно. Процесс судебного разбирательства требует времени и денег: потребуются услуги оценщика для расчёта стоимости дома и юриста для составления искового заявления. При положительном решении нужно будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Что такое технический план и когда его готовить

Технический план необходим при оформлении дома, особенно в рамках “дачной амнистии”. Его можно подготовить как на этапе строительства, так и после его завершения.

Для составления техплана инженеру достаточно информации о возведённых наружных стенах, крыше, установленных окнах и дверях. Наличие коммуникаций значения не имеет.

Кадастровый инженер может оформить техплан даже на фундамент. В этом случае Росреестр зарегистрирует право на объект незавершённого строительства. Однако после окончания работ потребуется повторная регистрация уже на готовый дом.

Готовый технический план предоставляется на электронном носителе и состоит из двух частей:

Техническая часть:

  • чертежи и планы здания;
  • схемы геодезических измерений;
  • описание конструктивных особенностей.

Прилагаемые документы:

  • выписка из ЕГРН на участок;
  • уведомление от администрации о соответствии проекта;
  • заключение об отсутствии объектов культурного наследия;
  • документ о присвоении адреса участку.

После составления техплана необходимо подать заявление на присвоение почтового адреса через МФЦ. Без точного адреса невозможно оформить прописку или подключить коммунальные услуги.

Перечень документов для регистрации права собственности на дом

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно собрать такой пакет:

  • заявление (можно заполнить на месте в МФЦ или онлайн);
  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • технический план дома;
  • квитанция об оплате госпошлины. Размер зависит от кадастровой стоимости: 6 000 руб., если стоимость менее 20 млн руб., либо 0,02% от стоимости + 2 000 руб., но не более 500 тыс. руб.

Упростить процедуру поможет сервис «Домклик», который подберёт кадастрового инженера, подготовит техплан и отправит документы в Росреестр.

Сроки регистрации

По закону срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Однако не всегда всё проходит с первого раза. Иногда регистратор приостанавливает процедуру и просит предоставить дополнительные документы или внести корректировки.

Например, могут потребоваться уведомления о начале и завершении строительства. На исправление замечаний даётся три месяца. Если за это время документы не представлены, заявление считается отозванным, и придётся начинать всё заново.

Особенности оформления дома, купленного в ипотеку

Банки предоставляют ипотеку не только на квартиры, но и на строительство частных домов, в том числе по льготным программам. Однако кредитование ИЖС считается более рискованным: если строительство не будет завершено, банку останется нереализуемый объект.

Оформление прав собственности происходит аналогично покупке за собственные средства, но есть важные нюансы:

  • земля под домом должна быть оформлена в собственность;
  • до погашения кредита в ЕГРН указывается информация об обременении.

Регистрация земельного участка

Закон связывает судьбу дома и земли под ним (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Продать одно без другого нельзя. Если же земля не оформлена, дом можно продать, но с существенным снижением цены, поскольку новому владельцу придется самостоятельно заниматься регистрацией участка.

Частые случаи необходимости оформления земли:

  • покупка;
  • наследство;
  • дарение;
  • приватизация;
  • обмен.

Порядок регистрации права собственности на землю

Процедура включает несколько шагов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Обращение в МФЦ.
  3. Ожидание регистрации (до 9 дней).
  4. Получение выписки из ЕГРН.

Для регистрации нужен кадастровый инженер, который выполнит межевание и подготовит план. Также потребуются:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Участок можно зарегистрировать по упрощённой процедуре (“дачная амнистия”), если он был предоставлен до октября 2001 года. При отсутствии документов можно доказать право владения через суд и уже с решением суда зарегистрировать землю.

Сроки и стоимость

  • Онлайн через «Госуслуги»: 5–7 рабочих дней
  • В МФЦ: 10–14 рабочих дней
  • Личное посещение Росреестра: до 10 дней
  • Размер госпошлины: 350 ₽ (дом), 200 ₽ (участок)

Частые ошибки и ограничения

  • Отступ от границ: не менее 3 м для жилого дома
  • Неправильная категория земли: проверяйте вид разрешённого использования в выписке ЕГРН
  • Самовольная постройка: может не соответствовать градостроительным нормам

Итог

Регистрация права собственности на дом и земельный участок в 2024 году стала быстрее и доступнее благодаря цифровым сервисам и продлению дачной амнистии. Соблюдайте порядок действий, готовьте полный пакет документов и обращайтесь к профессионалам, чтобы избежать штрафов и получить все преимущества законного владения.

Источник: Росреестр https://rosreestr.gov.ru

Вам так же будет интересно узнать: Промзона Автомоторная преобразится: 9 высокотехнологичных комплексов

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новости_недвижимости
#дачная_амнистия
#кадастровый_план
#новости_россии_и_мира
#регистрация_недвижимости