Цена новостроек вырастет на 50%, мнения лидеров рынка, экспертов и аналитиков, прогнозы и факты. Когда купить недвижимость?

В последние месяцы всё больше экономических аналитиков и экспертов в сфере недвижимости сходяться в едином мнении “ существенный рост цен на новостройки неизбежен - это лишь вопрос времени”, равно как и цены на вторичку и загородные дома. Уже в период 2025–2026 годов стоимость жилья может вырасти на 30–50%, что сделает покупку недвижимости по текущим ценам недоступной для большинства семей. В первом квартале 2025 года Росстат зафиксировал снижение ввода новостроек на 30 %, и параллельно Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21 %, что не способствует сокращения темпов инфляции и девальвации рубля. Сегодня каждый россиянин, планирующий вложить сбережения или обзавестись квартирой, должен понимать, какие факторы влияют на рынок и как защитить свои деньги от обесценивания. Эта статья разберёт основные причины, по которым недвижимость может подорожать, и предложит практические советы для будущих покупателей.

Девальвация рубля и инфляция

Санкционное давление нарастает и ситуация напоминает 2014 год, когда санкции и обвал курса рубля спровоцировали рост цен на жильё в Москве и Петербурге на 20–30 % (источник: https://www.cbr.ru).

Средняя зарплата по России превысила 90 тыс. рублей, что так же вполне вероятно окажется дополнительным тригером повышения уровня инфляции в целом и в частности цен на недвижимость.

Дефицит новостроек и рост себестоимости строительства

Эксперты уже констаровали фак снижения объема ввода новых объектов в эксплуатацию относительно прошлого года на 30%, это однозначно говорит о росте дифицита новостроек уже к концу 2025 особенно в мегаполисах, тк. поток внутренней миграции в крупные города стабильно растет.

В 2025 году ввод жилья сократился на 30 % (Росстат). В 2026 году дефицит может существенно усилиться, что приведёт к дополнительному росту стоимости квадратного метра.

Динамика цен на вторичное жильё

На вторичном рынке недвижимости ожидается стабилизация цен, с возможным незначительным снижением в ряде регионов. В Москве, например, стоимость квадратного метра в объектах вторичного жилья уже заметно уступает новостройкам. Продавцы вынуждены идти на уступки, предоставляя скидки до 10% от изначально заявленных цен, особенно при срочной продаже.

Многие собственники, не готовые продавать объекты с дисконтом, предпочитают сдавать их в аренду, что частично ограничивает предложение на рынке. При этом спрос на качественное жильё в устоявшихся районах крупных городов остаётся стабильно высоким.

Спрос на ликвидные объекты

Наибольшим спросом, как и ранее, пользуются квартиры комфорт-класса и объекты, расположенные в крупных городах и агломерациях. Покупатели всё чаще рассматривают такие приобретения не только как решение жилищного вопроса, но и как инструмент сохранения средств в условиях инфляции и нестабильности курса национальной валюты.

Дополнительным фактором, способным оживить спрос в 2025 году, станет возможное снижение ключевой ставки Центрального банка. Если ипотечные ставки опустятся до уровня 10–15% годовых, это может стимулировать дополнительный спрос, в первую очередь на ликвидные объекты в массовом и комфорт-классе.

Высокие ставки по ипотеке и отложенный спрос

Ставки по ипотеке в России d ,в большенстве случаев более 20 % годовых и как мы писали ранее ПЕРЕПЛАТА ЗА 30 ЛЕТ ПРЕВЫШАЕТ 600%. Большинство семей откладывают покупку до снижения ставок.Суммы первоначальных взносов так же стабильно велики и отсекают большую часть потенциальных кредиторов, делая ипотечные продукты недоступными и экономически не привлекательными в текущем моменте.
Как следствие логично предположить , что после коррекции ставок на рынок хлынет мощный отложенный спрос, который формируется уже почти год.

По расчётам экспертов портала «АЛЛЕ недвижимость»,в данных рыночных условиях цены на новостройки растут в стабильном коридоре 12-17% в зависимости от востребованности локации. Существенное снижение ипотечных ставок можно ожидать не раньше 2026 года, но это однозначно произойдет и в совокупности с дефицитом новостроек вызовет существенный всплеск объема сделок и подтолкнёт цены вверх ещё на 20–30 %. Вот и суммарный годовой рост цен на недвижимость приблизится к показателям 50%

Переток средств с депозитов в недвижимость

Агентство по страхованию вкладов сообщило, что объём застрахованных депозитов россиян в 2024 году достиг 68 трлн рублей. Как только банки начнут снижать ставки, многие вкладчики переведут средства в надёжные активы, прежде всего в недвижимость, тк метры являются понятным и наименее рисковым активом. В данный момент мы уже наблюдаем снижение ставок по вкладам и некоторым ипотечным продуктам и скорее всего резкого падения ЦБ не допустит, но тенденция очевидно просматривается однозначная. Строительную отрасль лихорадит и тк. она является основной по влиянию на экономику и банковскую систему страны, законодаели понимают важность ее поддержки и в целом видны реальные шаги по ее поддержанию.

Конечно — вот переработанный, уникальный и более развернутый прогноз для коммерческой недвижимости в официальном стиле с актуализацией на 2025 год, объёмом до 3000 знаков:

---

Прогноз для рынка коммерческой недвижимости в России на 2025–2026 годы

Рынок коммерческой недвижимости продолжает адаптироваться к экономическим и геополитическим изменениям. В 2025 году основные сегменты — офисная, складская и торговая недвижимость — будут развиваться по своим индивидуальным сценариям, в зависимости от спроса со стороны бизнеса, динамики валютного курса, потребительской активности и ключевых макроэкономических показателей.

Офисная недвижимость

Сегмент офисной недвижимости сталкивается с последствиями роста издержек на эксплуатацию и повышение арендных ставок, вызванное девальвацией рубля и ростом стоимости импортных материалов и оборудования. В условиях неопределённости и повышения арендных платежей часть компаний начнёт рассматривать варианты покупки собственных помещений для размещения офисов, особенно в городах-миллионниках и деловых районах Москвы и Санкт-Петербурга.

По оценкам аналитиков, объём сделок по приобретению офисных площадей может увеличиться на 10–12% в сравнении с 2024 годом. Особенно востребованы небольшие офисные блоки и помещения с готовой отделкой, расположенные в бизнес-центрах классов B и B+, где соотношение цена/качество остаётся оптимальным для малого и среднего бизнеса.

Складская недвижимость

Сектор складской недвижимости сохраняет стабильные позиции и остаётся одним из наиболее востребованных на российском рынке коммерческой недвижимости. Основным драйвером роста продолжает выступать развитие онлайн-торговли, а также укрепление внутренней логистической инфраструктуры.

На фоне дефицита современных складских комплексов, особенно вблизи мегаполисов, арендные ставки в данном сегменте демонстрируют умеренный рост, в пределах 8–10% в год. Девелоперы расширяют строительство многофункциональных логистических комплексов с возможностью быстрой адаптации под различные задачи арендаторов. Ожидается, что спрос на складские площади сохранится высоким в 2025–2026 годах, особенно со стороны крупных маркетплейсов, сетевых ритейлеров и дистрибьюторов.

Торговая недвижимость

Наиболее уязвимым сегментом остаются торговые центры и розничные объекты. Снижение покупательской способности населения, рост цен на товары повседневного спроса и изменение потребительских привычек приводят к сокращению посещаемости торговых объектов. По данным аналитических компаний, в 2024 году средний трафик в торговых центрах снизился на 8–10% по сравнению с предыдущим годом, и в 2025 году эта тенденция может продолжиться.

В условиях сокращения доходов населения арендаторы пересматривают коммерческие условия, добиваясь скидок или переходя на оборотную арендную ставку. Девелоперы, в свою очередь, адаптируют концепции торговых центров, увеличивая долю общественных пространств, зон развлечений и общепита.

Таким образом, в 2025–2026 годах рынок коммерческой недвижимости России продолжит развиваться неравномерно. Рост ожидается в сегменте складской недвижимости и сделках по покупке офисных помещений. Офисный рынок будет постепенно восстанавливаться за счёт повышения спроса на собственные площади. Торговая недвижимость, напротив, столкнётся с дальнейшим сокращением арендуемых площадей и падением арендных ставок. Инвесторам и девелоперам необходимо учитывать эти тенденции при планировании проектов и инвестиционных стратегий.

Как итог:

По расчётам экспертов портала «АЛЛЕ недвижимость»,в данных рыночных условиях цены на новостройки растут в стабильном коридоре 12-17% в зависимости от востребованности локации. Существенное снижение ипотечных ставок можно ожидать не раньше 2026 года, но это однозначно произойдет и в совокупности с дефицитом новостроек вызовет существенный всплеск объема сделок и подтолкнёт цены вверх ещё на 20–30 %. Вот и суммарный годовой рост цен на недвижимость приблизится к показателям 50%
В период 2025–2026 годов сочетание девальвации рубля, дефицита новостроек, высоких ипотечных ставок и массового перетока депозитов может привести к росту цен на жильё до +50 %. Чтобы минимизировать риски, эксперты советуют:

• Начать мониторинг рынка уже сегодня.
• Рассмотреть покупку на этапе котлована.
• Диверсифицировать инвестиции между жильём и другими активами.

Подробнее о новости России и мира в сфере недвижимости читайте на портале АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news