Сколько раз можно взять льготную ипотеку по госпрограммам

В России действует правило «одна льготная ипотека — в одни руки», которое кардинально изменило подход к оформлению кредитов с государственной поддержкой. В этой статье эксперт ALLE News подробно объясняет, как оно влияет на разные программы: Семейную ипотеку, ИТ-ипотеку, Дальневосточную и Арктическую кредитные схемы. Вы узнаете, при каких условиях можно взять новую льготную ипотеку после закрытия предыдущей, какие важные нюансы связаны с рождением ребёнка, и как ограничения действуют на созаёмщиков и поручителей. Мы анализируем лимиты до 12 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн ₽ по другим регионам, процентные ставки от 2 % до 6 % и особенности покупок как новостроек, так и вторичной недвижимости. Данные актуальны на июнь 2024 года, с опорой на официальный сайт Минфина РФ (https://minfin.gov.ru).

Общие правила оформления льготной ипотеки

• С 23 декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека — в одни руки».
• Исключение — Семейная ипотека: при рождении нового ребёнка после получения прежней и её полном закрытии можно оформить повторно.
• Если кредит выдан до 23 декабря 2023 года, ограничения не действуют; можно получить ещё один льготный кредит при соблюдении условий программы.

Семейная ипотека: новый шанс с новым ребёнком

По Семейной ипотеке можно взять кредит до 12 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн ₽ в регионах. Ставка от 6 %, первый взнос от 20,1 %. Программа доступна:

1. Семьям с ребёнком до 6 лет или с ребёнком-инвалидом до 18 лет.
2. Семьям с двумя и более детьми до 18 лет в определённых регионах и малых городах.
3. При покупке вторичного жилья — только один раз.

Если прошлый кредит получен до 23 декабря 2023 года, повторно без дополнительных условий. Если после этой даты, то лишь при рождении нового ребёнка и полном погашении прошлой ипотеки.

Ипотека для IT специалистов и ограничения однократного получения

ИТ-ипотека доступна сотрудникам аккредитованных компаний (кроме Москвы и Петербурга): до 9 млн ₽, ставка от 6 %, первый взнос от 20,1 %. Программой можно воспользоваться только один раз, вне зависимости от даты оформления.

Дальневосточная и Арктическая ипотека: одноразовый выстрел

Программы для жителей ДФО и Арктической зоны, а также участников спецоперации. Лимит — до 9 млн ₽, ставка от 2 %, первый взнос от 20,1 %. Эти кредиты выдаются однократно, повторное оформление невозможно.

Ограничения для созаёмщиков и поручителей

Правило «одна льготная ипотека — в одни руки» распространяется не только на основного заёмщика, но и на созаёмщиков или поручителей, участвовавших в льготной сделке.

Сравнение основных программ

Льготную ипотеку можно взять вновь только при полном выполнении условий программы. Планируя покупку, учитывайте сроки, дату рождения ребёнка и дату закрытия кредита.

Источник: Министерство финансов РФ, минфин.gov.ru