Семейная ипотека на вторичное жилье: как получить льготный кредит

С ростом стоимости жилья и дефицита новостроек в некоторых регионах государственная программа семейной ипотеки на вторичное жилье стала спасательным кругом для семей с детьми. С 1 апреля 2025 года семьи с ребенком до шести лет включительно, а также семьи, воспитывающие детей с инвалидностью до 18 лет, могут оформить кредит по ставке 6 % годовых в городах, где число строящихся многоквартирных домов не превышает двух. Программа действует до 31 декабря 2030 года, максимальная сумма займа достигает 6 млн рублей (в Москве и области – до 12 млн). В этом материале расскажем, кто может получить льготу, какие требования предъявляют банки и как пошагово пройти процедуру оформления.

Кто может воспользоваться программой

• Родители с одним или двумя детьми до 6 лет включительно;
• Семьи, в которых есть ребенок-инвалид младше 18 лет;
• Любой из родителей – гражданин РФ;
• Заблокированы сделки между родственниками и аффилированными лицами (ст. 105.1 НК РФ).

Где доступна льготная ставка

На вторичном рынке семейная ипотека распространяется на 884 города в 83 регионах России (по данным Дом.РФ на июль 2025 года). Активный перечень обновляется 1 января и 1 июля. Узнать, входит ли населенный пункт, можно на сайте Дом.РФ.

Основные требования к недвижимости

1. Дом не старше 20 лет;
2. Отсутствие аварийных и сносимых построек;
3. Квартира ранее не покупалась по программе семейной ипотеки;
4. Для семей с ребенком-инвалидом – отсутствие рядом возводящихся многоэтажек (проверяется в ЕИСЖС).

Этапы получения льготного кредита

1. Проверить соответствие семьи и города условиям программы;
2. Подготовить документы: паспорта, свидетельства о рождении, СНИЛС, справку о доходах, выписку из ЕГРН;
3. Подать заявку онлайн в одном из 70+ банков-участников (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк и др.);
4. Внести первоначальный взнос от 20 % (можно материнским капиталом);
5. Оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать право в Росреестре.

Полезные советы от экспертов

• Банки могут требовать стаж на последнем месте работы от 3 месяцев;
• Страхование жизни, здоровья и объекта недвижимости обязательно – без него ставка повышается до ключевой + 1 % ;
• При выявлении взаимозависимости ставка автоматически пересматривается на уровень ключевой + 3 %.

Подробные условия, список городов и банков доступны на официальном портале Дом.РФ.[^1]

Семейная ипотека на вторичное жилье открывает новые возможности для молодых семей и родителей детей с инвалидностью, позволяя оформить собственное жилье по рекордно низкой ставке. Важно внимательно изучить требования, подготовить полный пакет документов и выбрать банк с удобными условиями обслуживания.